73734 ESSLINGEN AM NECKAR – PLIENSAUVORSTADT
Viel Platz für die Familie – 5 Zimmer und kurze Wege mitten in Esslingen
- ca. 116 m² Superficie netta
- 5 Vani
- 339.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26079045
Tipo di casa
Piano terra
Posto auto
1 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
2022
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
1
Anno di costruzione
1930
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Fabbisogno energetico finale
261,10 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
27.10.2032
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1930
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
Riscaldamento autonomo
Descrizione dell’immobile
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche viel Raum für das gemeinsame Familienleben und zugleich genügend Rückzugsmöglichkeiten. Mit bis zu vier Schlafzimmern und einem gut durchdachten Grundriss lässt sich das Raumangebot flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Die zentrale Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche und sorgt für eine angenehme Aufteilung. Der helle Wohn- / Essbereich bietet viel Platz für entspannte Stunden und eignet sich ideal als gemeinsamer Mittelpunkt der Familie. Die separate Küche ist bereits mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich.
Besonders komfortabel präsentiert sich das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die familienfreundliche Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines charaktervollen Wohnhauses und präsentiert sich in modernisiertem Zustand. Parkettböden in mehreren Räumen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein eigener PKW-Stellplatz im Innenhof sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse und ein Gerätehäuschen runden das Angebot ab.
Ein echter Vorteil für Familien ist die Lage: Kindergarten, Grundschule (wird aktuell saniert und auf den modernsten Stand gebracht) und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Bus, S-Bahn und Bahnhof sind schnell erreichbar – ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Alltag, bei dem viele Wege bequem zu Fuß erledigt werden können.
Eine Wohnung mit viel Platz, kurzen Wegen und einer Raumaufteilung, die mit den Bedürfnissen einer Familie mitwachsen kann.
Posizione: Esslingen am Neckar - Pliensauvorstadt
Descrizione della posizione
Esslingen am Neckar verkörpert als hochwertiger Vorort im dynamischen Großraum Stuttgart eine perfekte Symbiose aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Stadt besticht durch ihre solide wirtschaftliche Basis, eine ausgezeichnete Anbindung an das Stuttgarter Industriegebiet sowie eine hohe Lebensqualität, die Familien ein sicheres und zukunftsorientiertes Umfeld bietet. Esslingen überzeugt mit einer dichten Besiedlung und einer starken Wohnreputation, die für Stabilität und Werthaltigkeit steht – ideale Voraussetzungen für ein dauerhaftes Zuhause.
Die Pliensauvorstadt, als zentral gelegenes und kompakt bebautes Wohnviertel, präsentiert sich als lebendiger, familienfreundlicher Stadtteil mit kurzen Wegen und einer vielfältigen Gemeinschaft. Die Nähe zum historischen Stadtzentrum ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Arbeitsplätze und städtische Dienstleistungen bequem erreichbar sind. Hier finden Familien eine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und wohnlicher Geborgenheit, die durch ein vielfältiges Bildungsangebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergänzt wird.
Für Familien besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen: Von der Pliensauschule Grundschule, die nur einen einminütigen Spaziergang entfernt liegt, über mehrere Kindertagesstätten in zwei bis fünf Minuten Fußweg, bis hin zu weiterführenden Schulen und der Hochschule Esslingen, die in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Zahnärzte und Apotheken in wenigen Gehminuten gewährleistet, was ein beruhigendes Sicherheitsgefühl vermittelt. Ergänzt wird das Angebot durch einladende Parks, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen wie das Kulturzentrum Dieselstraße, die Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten und Erholung bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar, ebenso wie die Haltestellen für Bus und Bahn, etwa die S-Bahn-Station Esslingen (Neckar) in nur sieben Minuten zu Fuß, die eine schnelle Verbindung ins Umland sicherstellen.
Insgesamt schafft diese Lage in Pliensauvorstadt ein harmonisches Umfeld, das Familien nicht nur durch seine exzellente Infrastruktur, sondern auch durch seine lebendige Nachbarschaft und vielfältigen Freizeitangebote begeistert. Hier finden Sie den idealen Lebensmittelpunkt, der Sicherheit, Bildung und Lebensfreude in perfekter Balance vereint.
Altre informazioni
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Planimetria
Grundriss
