Dieses einzigartige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt durch seinen außergewöhnlichen Grundriss, eine offene Architektur und den unverwechselbaren Charme eines Architektenhauses, das in den 70er- und 80er-Jahren in verschiedenen Architekturmagazinen präsentiert wurde. Hier finden Liebhaber besonderer Wohnkonzepte eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte und Gestaltungsspielraum zu erwerben. Auf insgesamt ca. 6,5 Zimmer, ca. 177 m² Wohnfläche und ca. 97 m² Nutzfläche verteilt sich ein Wohnkonzept, das seinesgleichen sucht: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet. Die Küche fügt sich harmonisch an und lädt zu gemeinsamer Zeit mit Familie und Freunden ein. Ein besonderes Highlight ist der abgesenkte Kaminbereich – über zwei Stufen erreichbar und mit mittig platziertem Kaminofen – ideal für gemütliche Abende mit Blick ins Feuer. Eine offene Galerie bildet das Herz des Dachgeschosses und schafft ein luftiges Raumgefühl. Zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Studio, ideal als Arbeitszimmer oder Atelier, ergänzen die obere Ebene. Das Haus verfügt über ein Badezimmer. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet neben einem Heiz- und Technikraum mehrere Abstellräume sowie eine eigene Sauna – perfekt zur Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag. Das Dach wurde erst 2024 erneuert, die Öl-Hybrid-Heizung (Wärmepumpe und Ölheizung) stammt aus dem Jahr 2004. Abgesehen davon präsentiert sich das Haus weitgehend im Originalzustand – ideal für alle, die den Charme der Architektur erhalten möchten oder nach einer Basis für ein individuelles Modernisierungskonzept suchen. Das Wohnhaus steht auf einem 652 m² großen Baugrundstück und wird zusammen mit einem zusätzlichen Gartengrundstück von 417 m² verkauft – insgesamt also großzügige 1.069 m² Grund. Bebauungspläne liegen vor und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung. Ein Haus für Menschen, die das Besondere schätzen – mit Raum für Ideen, Leben, Familie und Zukunft.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 125.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.