45359 ESSEN / BEDINGRADE
Klare Architektur - modernes, offenes Wohnen! Neubau: Niedrigenergie DHH mit großzügigem Grundstück
- ca. 151.75 m² Superficie netta
- ca. 623 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 749.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26029026
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Altro
Stato dell’immobile
Prima occupazione
Bagni
1
Anno di costruzione
2026
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A+
Fabbisogno energetico finale
16,70 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
27.10.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2026
Riscaldamento
Elettricità
Descrizione dell’immobile
Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäße Architektur mit einer klaren, durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen technischen Ausstattung. Auf zwei Wohnebenen entsteht ein großzügiges Zuhause, das insbesondere durch seinen weitläufigen Wohn-/Essbereich, die hellen Räume und interessante architektonische Details überzeugt.
Großzügiges Erdgeschoss mit offenem Wohnkonzept
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sich die wesentlichen Bereiche des Erdgeschosses erschließen. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung viel Raum für gemeinsames Wohnen, Essen und gesellige Stunden bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Küche ist funktional an den Wohnbereich angebunden und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein besonderes architektonisches Detail ist der Lichtraum über dem Küchenbereich, der sich bis ins Obergeschoss öffnet. Dadurch entsteht eine interessante optische Verbindung zwischen den beiden Etagen und gleichzeitig ein besonders großzügiges und lichtes Raumgefühl im Erdgeschoss. Ein Gäste-WC und ein praktische Hauswirtschaftsraum, der auch zusätzlich als Arbeitszimmer genutzt werden kann, ergänzen das Raumangebot dieser Ebene.
Privater Bereich im Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet einen klar gegliederten privaten Wohnbereich. Zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer schaffen ausreichend Raum für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Ein separates Arbeitszimmer bietet zudem ideale Voraussetzungen für das Homeoffice oder eine anderweitige Nutzung. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem WC ausgestattet. Durch die klare Anordnung der Räume entsteht auf dieser Etage ein komfortabler und zugleich funktionaler Grundriss. Die bodentiefen Fenster im Obergeschoss sorgen für großzügigen Lichteinfall und erhalten eine Absturzsicherung aus Glas, wodurch Funktionalität und moderne Gestaltung miteinander verbunden werden.
Moderne Haustechnik und durchdachte Ausstattung
Für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Luft-Wärmepumpe mit Außeneinheit auf der Straßenseite. Alle bewohnten Räume verfügen über eine Fußbodenheizung mit einzeln regelbaren Heizkreisen, sodass die Raumtemperatur individuell an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst werden kann. Auch bei den Fenstern wurde Wert auf Komfort und Sicherheit gelegt. Sämtliche Fenster verfügen über WK2-Sicherheitszapfen. Die Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die komfortablen Sicht- und Sonnenschutz ermöglichen.
Terrasse, Garten und Stellplatz
Vom großzügigen Wohnbereich eröffnet sich der direkte Zugang zum Außenbereich. Terrasse und Garten bieten die Möglichkeit, einen individuellen Rückzugsort im Freien zu gestalten und den Wohnbereich harmonisch nach außen zu erweitern. Die Gestaltung des Gartens und die erforderlichen Garten- und Landschaftsbauarbeiten sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und können nach den persönlichen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers umgesetzt werden. Gleiches gilt für die Anlage des seitlich am Haus vorgesehenen Stellplatzes. Auch die Spachtel- und Malerarbeiten sind vom Käufer zu übernehmen, sodass sich in diesen Bereichen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ergeben.
Zeitgemäßes Wohnen mit besonderem Raumgefühl
Diese Neubau-Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre klare Architektur, großzügige Wohnbereiche und eine moderne technische Ausstattung. Besonders der weitläufige Wohn-/Essbereich... Um weiterzulesen, fordern Sie bitte das Exposé an.
Posizione: Essen / Bedingrade
Descrizione della posizione
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Essener Stadtteil Bedingrade. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Bedingrade überzeugt zudem durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen den Autobahnen A 40 und A 42. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Auch die Essener Innenstadt, das Rhein-Ruhr-Zentrum in Mülheim und das Westfield-Centro in Oberhausen mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Die Nähe zu den beliebten Stadtteilen Schönebeck und Borbeck-Mitte macht Bedingrade noch attraktiver. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Insbesondere die Nähe zu Schloss Borbeck mit seinem schönen Park, zum Hexbachtal und zu weiteren Grünflächen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Die Lage verbindet somit auf ideale Weise ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Dies schafft ein attraktives Umfeld für alle, die die Vorzüge eines grünen Wohnstandorts mit der Nähe zu den Zentren des Ruhrgebiets schätzen.
Caratteristiche
- Neubau - Doppelhaushälfte
- Luft-Wärmepumpe mit Außeneinheit (Straßenseite)
- alle Schlafzimmer haben elektrische Rollläden
- bodentiefe Fenster im OG erhalten eine Absturzsicherung aus Glas
- alle Fenster haben WK2 Sicherheitszapfen
- alle bewohnten Räume haben eine Fußbodenheizung mit einzeln regelbaren Heizkreisen.
- Haustür verfügt über ein Sicherheits-Zylinder-Schloss und eine senkrechte Grifftasche
- die Garten-Landschaftsbauarbeiten und die Spachtel- und Malerarbeiten sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Planimetria
Erdgeschoss
Obergeschoss
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