Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Top-Lage – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in stark frequentierter Lage bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Existenzgründer oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, derzeit leerstehende Gewerbeeinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Verkaufsraum ist direkt von der Straße aus zugänglich und eignet sich ideal für den Einzelhandel, eine Gastronomie oder als Bürofläche. Dahinter befinden sich geflieste Räumlichkeiten mit küchenähnlicher Ausstattung – perfekt für die Zubereitung oder Verarbeitung von Lebensmitteln – sowie eine weitläufige Lagerfläche mit mehreren mobilen Kühlhäusern. Die Kühlhäuser können bei Bedarf demontiert werden. Eine Garage mit praktischem Garagentor rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das erste Obergeschoss beherbergt eine ebenfalls leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Wannenbad. Sie eignet sich ideal als Betreiberwohnung für Gewerbetreibende oder zur Vermietung – eine attraktive Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit identischem Grundriss, die aktuell für 350 Euro kalt vermietet ist und somit sofortige Mieteinnahmen garantiert.

Die Immobilie kann – mit Ausnahme der vermieteten Wohnung im Dachgeschoss – vollständig geräumt übergeben werden, was Ihnen maximale Flexibilität für Ihre individuellen Pläne bietet.

Ob als Kapitalanlage mit solidem Mietertrag, zur Eigennutzung mit integrierter Betreiberwohnung oder zur gewerblichen Nutzung mit Potenzial – dieses Objekt bietet zahlreiche Perspektiven.

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