Attraktive Kapitalanlage mit bestehender Mieteinnahme und Entwicklungspotenzial

Dieses modernisierte Einfamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Auf einer Wohnfläche von ca. 154,89 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch im Rahmen eines renditeorientierten Vermietungskonzepts.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die bereits bestehende Mieteinnahme von 1500 € monatlich (kalt), wodurch ein direkter Cashflow gegeben ist. Gleichzeitig eröffnet die flexible Raumaufteilung weiteres Potenzial zur Optimierung der Mietstruktur oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend und nachhaltig modernisiert, wodurch kostenintensive Instandhaltungsmaßnahmen bereits weitgehend vorweggenommen wurden. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:

Erneuerung der Elektrik (2015) inklusive FI-Schutz Neue Heiztherme (2017) Modernisierung der Küche (2017) Austausch der Fenster (2008)

Diese Investitionen tragen maßgeblich zur Werterhaltung sowie zur Energieeffizienz der Immobilie bei und sorgen für eine solide technische Basis.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie zwei modernisierte Bäder sowie elektrische Jalousien erhöhen die Attraktivität für Mieter und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die vorhandene Zentralheizung gewährleistet zudem eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung.

Der Außenbereich mit Terrasse, Balkon und kompaktem Garten bietet einen zusätzlichen Mehrwert, der insbesondere bei Mietinteressenten stark nachgefragt ist. Eine im Keller integrierte Sauna stellt ein weiteres Differenzierungsmerkmal dar und steigert die Wohnqualität sowie die Marktattraktivität.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und fertiggestellten Zustand, sodass kurzfristig keine größeren Investitionen erforderlich sind. Dies macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf eine sichere und planbare Anlage setzen.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit bestehender Einnahmesituation, solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die Wert auf eine Kombination aus laufenden Erträgen und langfristiger Wertsteigerung legen.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

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