36205 SONTRA
Herrlicher Bungalow mit phantastischem Ausblick in / über Sontra
- ca. 173.38 m² Superficie netta
- ca. 861 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 295.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26037046
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1979
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Fabbisogno energetico finale
274,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
10.11.2034
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1977
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Descrizione dell’immobile
Der Bungalow aus dem Jahr 1979 steht auf einem rund 861 m² großen Grundstück mit eine wunderschönen Blick über Sontra. Die gepflegte Auffahrt führt direkt zur Garage und zum Haupteingang. Am Ortsrand von Sontra gelegen, bietet die Immobilie einen ruhigen Rückzugsort für liebevolle Bewohner. Ein offener Flur empfängt Sie in einen großzügigen Eingangsbereich. Direkt angrenzend besticht das großzügige Wohnzimmer mit viel Platz. Ein Kamin sorgt an kalten Tagen für schöne Stunden und eine gemütliche Atmosphäre. Die großen Fenster bieten einen weiten Ausblick in die Umgebung.
Das Erdgeschoss ist sehr praktisch gegliedert. Wohnzimmer und separates Esszimmer bieten Platz für Familienleben und Gäste. Die Küche ist funktional und hat einen direkten Zugang zum Essbereich. Drei Schlafzimmer, darunter zwei Kinderzimmer und ein Hauptschlafzimmer, bieten Rückzugsorte für die ganze Familie. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie das zusätzliche Gäste-WC im Haus sorgen für Komfort im Alltag. Ein praktisches Arbeitszimmer vervollständigt diese Ebene. Durch die Terrassentür im Eßbereich ist der Zugang zur Terrasse auf kurzem Weg erreichbar. Ein gemütlicher Platz an der Sonne lädt zum Verweilen ein. Eine Treppe an der Seite führt direkt zur ebenen Rasenfläche. Diese bietet ausreichend Platz zum Aufstellen von Gartenmöbeln und Spielgeräten. Im Untergeschoss befindet sich ein Wohn- und Schlafbereich, der als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Ein Badezimmer bzw. eine eigene Waschküche und ein großzügiger Flur machen diesen Bereich zu einer eigenständigen Einheit. Eine Außentreppe bietet den direkten Zugang zum Untergeschoß. Auf dieser Ebene steht weiterhin eine Sauna zur Verfügung. Die zentrale Ölheizung sorgt für angenehme Temperaturen im ganzen Haus. Weitere Kellerräume stehen als Lagerfläche zur Verfügung. Eine zusätzliche Entsalzungsanlage sorgt für eine bessere Wasserqualität.
Das Haus bietet solide Substanz in gewachsener Nachbarschaft. Lassen Sie sich von der Immobilie selbst beeindrucken.
Posizione: Sontra
Descrizione della posizione
Sontra besticht als charmante, ländliche Kleinstadt mit rund 7.400 Einwohnern durch ihre ruhige und sichere Atmosphäre, die besonders Familien ein behagliches und vertrauensvolles Lebensumfeld bietet. Die Stadt überzeugt mit einer soliden Infrastruktur, die grundlegende Bedürfnisse zuverlässig abdeckt und durch eine niedrige Kriminalitätsrate ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Trotz ihrer beschaulichen Größe zeigt Sontra eine stetige Wertentwicklung am Immobilienmarkt, was die Stadt zu einem attraktiven Standort für Familien macht, die Wert auf Stabilität und eine nachhaltige Zukunft legen.
Die unmittelbare Umgebung von Sontra bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung, die das Familienleben bereichern. So sind das Freizeit- und Erlebnisbad sowie vielfältige Sportanlagen in nur etwa fünf bis sechs Minuten zu Fuß erreichbar und laden zu aktiver Bewegung und gemeinsamer Zeit im Freien ein. Für entspannte Spaziergänge und naturnahe Erlebnisse sorgt der nahegelegene Kneippweg, der in sieben Minuten zu Fuß erreichbar ist. Kindgerechte Spielplätze und Parks, die innerhalb von neun bis zwölf Minuten zu Fuß erreichbar sind, bieten Kindern sichere Rückzugsorte zum Spielen und Entdecken.
Besonders familienfreundlich zeigt sich Sontra durch sein umfassendes Bildungsangebot: Die Adam-von-Trott-Schule sowie die Regenbogenschule sind in nur sechs bis acht Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine wohnortnahe Grund- und weiterführende Schulbildung. Ergänzt wird dies durch mehrere Kindergärten, die innerhalb von zehn bis elf Minuten zu Fuß erreichbar sind und eine liebevolle Betreuung der Kleinsten garantieren. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etwa durch die S-Bahn-Station Sontra in elf Minuten Fußweg sowie mehrere nahegelegene Bushaltestellen, erleichtert den Alltag und sorgt für flexible Mobilität.
Für das tägliche Leben stehen mit Lidl und Edeka zwei gut erreichbare Supermärkte in acht bis neun Minuten Fußweg zur Verfügung, die eine bequeme Versorgung mit frischen Lebensmitteln sicherstellen. Darüber hinaus laden gemütliche Cafés und familienfreundliche Restaurants in fußläufiger Entfernung zum Verweilen und gemeinsamen Genießen ein.
Insgesamt bietet Sontra Familien ein harmonisches Lebensumfeld, das Sicherheit, Bildung und Freizeit in idealer Weise verbindet. Die ruhige Lage, gepaart mit einer soliden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, macht diesen Standort zu einem besonders liebenswerten Zuhause für Familien, die Wert auf eine vertrauensvolle Gemeinschaft und eine lebenswerte Zukunft legen.
Caratteristiche
- Erdgeschoß:
- ~ Flur ca. 5,67 m²
- ~ Wohnzimmer ca. 33,60 m²
- ~ Eßzimmer ca. 18,98 m²
- ~ Küche ca. 10,33 m²
- ~ Gäste-WC ca. 2,26 m²
- ~ Badezimmer ca. 6,99 m²
- ~ Schlafzimmer ca. 15,97 m²
- ~ Kinderzimmer ca. 11,20 m²
- ~ Kinderzimmer 2 ca. 13,48 m²
- ~ Arbeitszimmer ca. 11.02 m²
- ~ Flur ca. 4,76 m²
- Untergeschoß:
- ~ Wohn-/Schlafzimmer ca. 30,85 m²
- ~ Waschküche ca. 7,73 m²
- ~ Keller mit Sauna ca. 17,28 m²
- ~ Keller ca.
- ~ Kellerraum ca. 14,24 m²
- ~ Heizungsraum ca. 7,97 m²
- ~ Öllager ca. 7,76 m²
- ~ Flur ca. 15,33 m²
- Garage ca. 17,28 m²
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