90542 ECKENTAL / ESCHENAU – ESCHENAU
Wohnen ohne Limits: 430 m²-Refugium mit Pool und grenzenloser Freiheit
- ca. 431 m² Superficie netta
- ca. 1.363 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 1.175.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26125054
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 218 m²
Posto auto
1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
3
Anno di costruzione
1999
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Fabbisogno energetico finale
103,95 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
25.05.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1999
Riscaldamento
Tele
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Descrizione dell’immobile
Viel Platz. Viel Licht. Viel Freiheit.
Wer ein 430 m² großes Haus sucht, sucht keine Standardlösung. Dieses freistehende Anwesen auf einem 1.350 m² großen Grundstück ist ein echtes Statement für alle, die Raum zum Atmen brauchen. Das Herzstück ist ein riesiger, offener Bereich aus Wohn-, Ess- und Kaminzimmer, der nahtlos in den Wintergarten übergeht. Hier verschwimmen die Grenzen zwischen drinnen und draußen, denn es gibt direkten Blick- und Zugang in den eigenen Garten.
Im Erdgeschoss dreht sich alles um Großzügigkeit. Neben dem zentralen Wohnbereich gibt es einen zweiten Wohnbereich für Gäste oder ruhige Stunden, eine Küche mit Speisekammer und genügend Platz für alles, was das Leben komfortabler macht.
Oben wird es privat: ein Elternbereich mit eigener Ankleide sowie helle Kinderzimmer und eine offene Galerie. Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Studio über der Garage – der perfekte Rückzugsort für ein ruhiges Homeoffice oder ein kreatives Hobby. Im Keller wartet zusätzlich jede Menge Fläche für Fitness, Gäste oder Projekte.
Das Thema Energie haben wir bereits gelöst: Das Haus wird über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt. Das ist nicht nur effizient, sondern macht Sie auch unabhängig von fossilen Brennstoffen. In Kombination mit den doppelt verglasten Fenstern stimmt hier die energetische Basis.
Draußen ist das neue Drinnen. Der Garten ist Ihre private Ruhezone. Ob Sie im fest installierten Pool Bahnen ziehen, auf der Terrasse sonnenbaden oder einfach nur den Blick ins Grüne genießen – die Aufenthaltsqualität ist enorm. Hier stört niemand, hier sind Sie ganz bei sich.
Ein großzügiges Zuhause mit Charakter, das bereit für das nächste Kapitel ist.
(Hinweis: Um Ihnen das volle Potenzial zu zeigen, haben wir bei einigen Bildern mit digitalem Staging nachgeholfen.)
Posizione: Eckental / Eschenau - Eschenau
Descrizione della posizione
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Wohnlage im mittelfränkischen Raum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Dienstleister sind im nahen Umfeld vorhanden. Durch die Nähe zur Bundesstraße B 2 besteht eine sehr gute Anbindung an die Städte Nürnberg, Erlangen und Lauf an der Pegnitz. Über die Autobahnen A3 und A9 sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Eine Regionalbahn verbindet den Ort regelmäßig mit Nürnberg, zudem ergänzen Buslinien das Verkehrsnetz und sorgen für flexible Mobilität. Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Naturnähe – Felder, Wiesen und Wälder sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. So verbindet der Standort die Vorzüge einer ländlich geprägten Wohnlage mit der Nähe zu den urbanen Zentren der Metropolregion Nürnberg.
Caratteristiche
- Highlights der Immobilie
- Großzügiges Raumangebot: ca. 430 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück – ideal für Familien und anspruchsvolles Wohnen.
- Helle, offene Wohnbereiche mit durchdachtem Grundriss und harmonischem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich
- Unterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Hobby, Fitness oder Wellness
- Außenbereich
- Fester Swimmingpool mit eigenem Technikanschluss für Erholung im eigenen Gartenparadies
- Ein liebevoll angelegter Garten mit sonniger Terrasse und gepflegter Rasenfläche lädt zum Verweilen ein.
- Der direkte Zugang vom Wohnbereich in den Garten ist ideal für fließende Übergänge und entspannte Sommerabende.
- Gepflasterte Einfahrt mit Stellplätzen und geräumiger Garage.
- Zusätzlicher Geräteraum mit Zugang über Garage und Außeneingang – praktisch für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug
- Ausstattung & Bauweise
- Neue Luftwärmepumpe: energieeffizient, modern und zukunftsorientiert
- Doppelt verglaste Fenster für effizienten Wärme- und Schallschutz
- Moderne Sanitärausstattung inklusive separatem Gäste-WC
- Solide Massivbauweise mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Modernisierung.
- Lage & Umgebung
- Ruhige, familienfreundliche Lage mit gewachsenem Wohnumfeld
- Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe – kurze Wege im Alltag
- Naturnahe Umgebung mit Grünflächen, Spazierwegen und Erholungsgebieten.
- Sehr gute Verkehrsanbindung: Erlangen, Nürnberg und Lauf a. d. Pegnitz sind schnell über die B 2 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Altre informazioni
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Planimetria
90542 ECKENTAL / ESCHENAU – ESCHENAU
Wohnen ohne Limits: 430 m²-Refugium mit Pool und grenzenloser Freiheitca. 431 m² • 7 Vani • 1.175.000 EUR
Fornitore
- Matthias Gebhardt
- Shop Erlangen
- Werner-von-Siemens-Straße 1d
- 91052 Erlangen