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90542 ECKENTAL / ESCHENAU – ESCHENAU

Vivere in modo spazioso con stile

ca. 431 m² Superficie netta
ca. 1.363 m² Superficie del terreno
7 Vani
1.375.000 EUR Prezzo d'acquisto

Panoramica

Punti salienti

Terrazza

Bagni di servizio

Piscina

Caminetto

Giardino / uso comune

Cucina componibile

Balcone

Dettagli

Codice oggetto

25125097

Tipo di casa

Villa

Metodo di costruzione

massiccio

Superficie utile

ca. 218 m²

Posto auto

1 x Garage

Modernizzazione / Riqualificazione

2025

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

Anno di costruzione

1999

Camere da letto

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

Classe di efficienza energetica

Fabbisogno energetico finale

103,95 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato Prestazione Energetica

Certificazione energetica valido fino a

25.05.2035

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1999

Riscaldamento

Tele

Fonte di alimentazione

Pompa di calore idraulica/pneumatica

Descrizione

Questa casa unifamiliare indipendente offre ampi spazi, luce e comfort abitativo in una posizione tranquilla. L'ampia zona giorno con veranda crea un'atmosfera piacevole e invitante, integrando perfettamente la vita interna ed esterna. Una moderna pompa di calore ad aria garantisce un riscaldamento efficiente e sostenibile. La ristrutturazione ha migliorato l'efficienza energetica dell'immobile e una nuova certificazione energetica è attualmente in fase di preparazione. Il bellissimo giardino paesaggistico con terrazza e piscina privata invita al relax. Il piano terra comprende una zona giorno e pranzo open space, un ripostiglio, un bagno per gli ospiti e l'accesso diretto al giardino. Il piano superiore ospita una camera da letto principale con cabina armadio, camere per bambini e ospiti, due bagni, una galleria e uno studio. La casa, completamente seminterrata, offre versatilità d'uso e ampi spazi, tra cui un'ampia sala hobby, una camera per gli ospiti, un ripostiglio, una cantina e un ripostiglio. Un garage, un ripostiglio e un ulteriore spazio sottotetto arricchiscono ulteriormente l'ampia zona giorno. È una casa con carattere, comfort e potenziale, ideale per le famiglie che desiderano combinare spazi ampi con tecnologie moderne e vicinanza alla natura. Curiosi? Chiamaci o inviaci subito una richiesta al numero +49 9131 8289000.

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Posizione

Descrizione

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Wohnlage im mittelfränkischen Raum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Dienstleister sind im nahen Umfeld vorhanden. Durch die Nähe zur Bundesstraße B 2 besteht eine sehr gute Anbindung an die Städte Nürnberg, Erlangen und Lauf an der Pegnitz. Über die Autobahnen A3 und A9 sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Eine Regionalbahn verbindet den Ort regelmäßig mit Nürnberg, zudem ergänzen Buslinien das Verkehrsnetz und sorgen für flexible Mobilität. Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Naturnähe – Felder, Wiesen und Wälder sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. So verbindet der Standort die Vorzüge einer ländlich geprägten Wohnlage mit der Nähe zu den urbanen Zentren der Metropolregion Nürnberg.

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Caratteristiche

Highlights der Immobilie
Großzügiges Raumangebot: ca. 450 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück – ideal für Familien und anspruchsvolles Wohnen.
Helle, offene Wohnbereiche mit durchdachtem Grundriss und harmonischem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich
Unterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Hobby, Fitness oder Wellness
Außenbereich
Fester Swimmingpool mit eigenem Technikanschluss für Erholung im eigenen Gartenparadies
Ein liebevoll angelegter Garten mit sonniger Terrasse und gepflegter Rasenfläche lädt zum Verweilen ein.
Der direkte Zugang vom Wohnbereich in den Garten ist ideal für fließende Übergänge und entspannte Sommerabende.
Gepflasterte Einfahrt mit Stellplätzen und geräumiger Garage.
Zusätzlicher Geräteraum mit Zugang über Garage und Außeneingang – praktisch für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug
Ausstattung & Bauweise
Neue Luftwärmepumpe: energieeffizient, modern und zukunftsorientiert
Doppelt verglaste Fenster für effizienten Wärme- und Schallschutz
Moderne Sanitärausstattung inklusive separatem Gäste-WC
Solide Massivbauweise mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Modernisierung.
Lage & Umgebung
Ruhige, familienfreundliche Lage mit gewachsenem Wohnumfeld
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe – kurze Wege im Alltag
Naturnahe Umgebung mit Grünflächen, Spazierwegen und Erholungsgebieten.
Sehr gute Verkehrsanbindung: Erlangen, Nürnberg und Lauf a. d. Pegnitz sind schnell über die B 2 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Altre informazioni

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 103.95 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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