90513 ZIRNDORF – WEIHERHOF
Familienglück in bester Lage - Zirndorf-Weiherhof
- ca. 215 m² Superficie netta
- ca. 822 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 950.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25021060
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Modernizzazione / Riqualificazione
2000
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
3
Anno di costruzione
1978
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Fabbisogno energetico finale
139,50 kWh/m²a
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
11.09.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1978
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet auf rund 215 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 822 m² viel Platz für individuelle Wohnträume. Die clevere Raumaufteilung macht es ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Nutzung als Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente, während die angrenzende Terrasse mit ihrem angenehmen Schattenplatz zum Entspannen einlädt. Der Garten mit schattenspendendem Baumbestand bietet Kindern wie Erwachsenen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Küche schließt sich direkt an den Wohnbereich an und lässt die kochende Person somit ideal am Familiengeschehen teilhaben. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer, die sich ebenso als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Die 3 Bäder sind geschickt auf die Wohnbereiche verteilt und sorgen so für hohen Komfort. Ein praktischer Wäscheabwurfschacht im Elternbereich erleichtert Ihnen den Alltag. Im Untergeschoss wartet ein großzügiger Keller mit Bad auf Ihre Ideen – ob Werkstatt, Fitnessraum, Sauna oder Hobbybereich. Die große Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Beheizt wird das Erd- und Obergeschoss durch eine moderne Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2000, wodurch das Haus einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck vermittelt.
Posizione
Descrizione
Weiherhof, ein bevorzugter Ortsteil der Stadt Zirndorf, zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Region Fürth. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung, eine gepflegte Nachbarschaft und nur wenig Verkehr aus. Diese Kombination schafft ein sicheres, entspanntes Wohngefühl und macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf hohe Wohnqualität und Erholung legen. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die S-Bahn-Station Weiherhof bietet eine schnelle und direkte Verbindung nach Fürth und Nürnberg und macht den Stadtteil auch für Berufspendler sehr interessant. Freizeit und Erholung liegen direkt vor der Haustür. Der angrenzende Stadtwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein, während die zahlreichen Spielplätze und Sportanlagen abwechslungsreiche Möglichkeiten für Kinder und Erwachsene bieten. Besonders familienfreundlich ist auch die Nähe zum Playmobil FunPark, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Grünflächen, ruhige Straßen und die naturnahe Umgebung tragen insgesamt zu einem hochwertigen Wohnumfeld bei, das Lebensqualität, Sicherheit und Erholung perfekt verbindet.
NORIMBERGA
Familienglück in bester Lage - Zirndorf-Weiherhof
ca. 215 m² • 6 Vani • 950.000 EUR
Fornitore
- Tizian Grimm
- Shop Norimberga
- Tetzelgasse 15
- 90403 Nürnberg
