Visualisierung Wohn- Essbereich
91325 ADELSDORF
Ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben
555.000 EUR
Superficie netta ca. 137 m²
Superficie del terreno ca. 164 m²
Vani 4
Prezzo d'acquisto 555.000 EUR

Fornitore

  • Matthias Gebhardt
  • Shop Erlangen
  • Werner-von-Siemens-Straße 1d
  • 91052 Erlangen
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I vostri dati personali

Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Giardino / uso comune
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

26021036

Tipo di casa

Villa a schiera

Metodo di costruzione

massiccio

Posto auto

2 x superficie libera, 15000 EUR (Vendita)

Stato dell’immobile

Come nuovo

Bagni

2

Anno di costruzione

2019

Camere da letto

4

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

C

Classe di efficienza energetica

C

Consumo finale di energia

75,90 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

15.06.2036

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

2019

Riscaldamento

Gas naturale pesante

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione dell’immobile

Dieses moderne Reihenhaus verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnumfeld, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Bodentiefe Fenster durchfluten das Haus mit viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche, ein Gäste-WC sowie die freundliche Atmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein separates Zimmer mit bodentiefen Fenstern, das sich ideal als Ankleidebereich oder flexibel als weiteres Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad und eignet sich ebenfalls hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsort.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Hobbyraum mit Tageslichtfenster, der vielseitig nutzbar ist – ob als Büro, Fitnessraum oder für individuelle Hobbys. Zusätzlichen Komfort bieten Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen.

Besonders hervorzuheben ist die lebendige Nachbarschaft mit ihrem familiären Miteinander. Hier finden Kinder schnell Anschluss und Nachbarn begegnen sich noch persönlich – ein Umfeld, das heute selten geworden ist.

Die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Markenelektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei Außenstellplätze können für insgesamt 30.000 € zusätzlich erworben werden.

Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Lebensqualität und eine angenehme Nachbarschaft miteinander verbinden möchten.

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Posizione: Adelsdorf - Adelsdorf

Descrizione della posizione

Lage & Verkehrsanbindung

Das Wohngebiet am Reuthsee befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Adelsdorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie dem namensgebenden Reutsee, der für eine hohe Wohn- und Freizeitqualität sorgt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.

Die Gemeinde Adelsdorf liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftszentren Erlangen, Forchheim und Bamberg. Über die nahegelegene Autobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Nürnberg und Würzburg. Auch die Bundesstraße B470 ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine gute regionale Anbindung.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte .

Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

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Caratteristiche

  • 2 Außenstellplätze zzgl. 30.000

Altre informazioni

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91325 ADELSDORF

Ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben

ca. 137 m² 4 Vani 555.000 EUR

Fornitore

  • Matthias Gebhardt
  • Shop Erlangen
  • Werner-von-Siemens-Straße 1d
  • 91052 Erlangen