MEHRGENERATIONEN AUFGEPASST!

Zum Verkauf steht eine neuwertiges ZWEIFAMILIENHAUS, welches im modernen Bauhaus-Stil errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage von Zeuthen und bester Infrastruktur. Die Zweifamilienhaus wurde 2014 errichtet und befindet sich auf einem ca. 969 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 228 m², bestehend aus 8 Zimmern auf zwei Etagen. Auch die Innenarchitektur des Hauses ist modern und sehr klar ausgerichtet.

Die Liegenschaft befindet sich in einer 30er-Zone mit Anlieger- und Druchgangsverkehr. Das direkte Wohnumfeld wird durch gepflegte Einfamilienhäuser und einer guten Milieustruktur geprägt. Highlight des Grundstücks ist die perfekte Süd-West-Ausrichtung und die rechteckig geschnittene Gartengröße. Das Haus verfügt über eine teilüberdachte Erdgeschoss-Terrasse und einem sonnigen Balkon im Obergeschoss.

Eine dreifach gesicherte Hauseingangstür gewährt Einlass in das helle Treppenhaus. Von hier aus können die Bewohner autark in die verschiedenen Wohneinheiten gelangen. Beide Wohnetagen wurden mit dem gleichen Grundriss geplant und bieten somit ein sinnvolles Nutzungskonzept für zwei Familien. Die Erdgeschoss- und die Obergeschoss Wohnung verfügen über ein großzügiges und helles Entrée. Von hier aus verteilen sich alle Wohnräume, es gibt keine Durchgangszimmer.

Jeweils ein geräumiges Masterbad befinden sich in der Erdgeschosswohnung und im Obergeschoss. Sie verfügen über eine Badewanne, einer großen Dusche, einem Waschtisch mit Spiegel und einem Fenster. Für die Sanitärkeramik und Armaturen wurden Markenprodukte ausgewählt. Eine geschmackvolle und zeitlose Fliesengestaltung treffen auf eine vielfältige Zustimmung.

Nach Eintritt in das große Entrée der jeweiligen Wohnung schließt sich geradezu der großzügige, sonnige und sehr sinnvoll geschnittene Wohn-/ Ess- und Küchenbereich an. Das Erdgeschoss-Wohnzimmer hat den direkten Zugang zur Süd-West-Terrasse und das Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Durch die bodentiefen Fenster im gesamten Wohnbereich des Wohnzimmers schaut man immer direkt in den Garten. Die Küche im Erdgeschoss wird ohne elektrische Geräte übergeben. Die Einbauküche im Obergeschoss ist mit allen Geräten ausgestattet.

Das Treppenhaus wurde ebenfalls schlicht und hell gestaltet. Eine geflieste Betontreppe mit Edelstahlgeländer führt in den oberen Vorflur zur Wohnung. Von hier aus gelangt man über eine Dachluke zum Dachausstieg. Ein großer Hausanschlussraum wurde im Erdgeschoss des Treppenhauses platziert und beherbergt die komplette Haustechnik einschließlich der Heizungsanlage. Somit ist auch dieser Raum von den Bewohner jeder Wohneinheit autark zugänglich. Die Wohnungen sind messtechnisch von einander getrennt. Jede Etage verfügt über eigene Zähler für Strom, Gas und Wasser. Für den Fall, dass separate Ablesungen erforderlich werden, sollte der neue Eigentümer eine Überprüfung der Gültigkeit durchführen.

Im Außenbereich der Immobilie findet man Ruhe und Entspannung. Eine Naturstein-Terrasse (Travertin), lädt dazu ein, gemeinsam mit Familie und Freunden entspannt den Tag ausklingen zu lassen und sich von der Hektik des Alltags zu erholen. Im Garten kann der neue Eigentümer noch eigene Ideen zur Gestaltung einbringen.

HINWEIS: Die Immobilie steht Anfang 2026 zur Übernahme zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 63.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.