In absoluter A-Lage von Erfurt präsentiert sich dieses stilvolle Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) als echtes Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer. Das im Jahr 1996 erbaute Haus wurde fortlaufend saniert und modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m², verteilt auf 7 Zimmer – darunter 5 Schlafzimmer – bietet es ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung sowie der Fensterfront eine besonders gemütliche und einladende Wohnatmosphäre schafft. Die Fensterfront ist ausgestattet mit einer Beschattungsanlage. Zwei moderne Badezimmer, ein ausgebauter Dachboden sowie eine integrierte Sauna im Keller sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Haus verfügt über einen vollständig ausgebauten Keller, der zusätzlichen Wohn- und Stauraum bietet. Insgesamt stehen dort sechs weitere Räume zur flexiblen Nutzung und individuellen Gestaltung zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine Kombination aus Fußbodenheizung und klassischen Heizkörpern – für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Das gepflegte Grundstück umfasst ca. 510 m² und überzeugt mit einer ansprechend gestalteten Gartenfläche, einer einladenden Terrasse sowie zwei Balkone zum Entspannen.

Das Objekt ist gemäß Teilungserklärung nach Miteigentumsanteilen mit der angrenzenden Doppelhaushälfte geteilt. Ein Teil des hinteren Gartens – einschließlich der Wäscheleine hinter der Garage – steht im gemeinschaftlichen Eigentum. Eine klare Grundstückstrennung ist jedoch in Absprache mit den Eigentümern möglich.

Das Gesamtgrundstück der beiden Doppelhaushälften (Hausnummer A und B) umfasst insgesamt 1.036 m² und ist entsprechend der Miteigentumsanteile aufgeteilt.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Garagenstellplätze + Freifläche für Ihr PKW und die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in direkter Umgebung – urbanes Wohnen in ruhiger Lage!

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 111.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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