*Energieeffiziente 3-Zimmer-Hochparterrewohnung in saniertem Altbau*

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einem liebevoll sanierten Altbau aus dem Jahr 1880. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung verbindet den Charme der Vergangenheit mit modernster Ausstattung und zeitgemäßer Technik.

Die umfassende Sanierung dieses historischen Gebäudes wurde mit größter Sorgfalt durchgeführt und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung verfügt über eine Hybridanlage mit einer effizienten Luft-Wärmepumpe und einem Gas-Brennwertkessel, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima sorgen. Der hochwertige Parkettfußboden verleiht den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Die Wohnung ist mit einer modernen Videogegensprechanlage ausgestattet, die für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Die offene Wohnküche inklusive geräumiger Abstellkammer öffnet sich zu einer großzügigen Terrasse von ca. 22 m² zum ruhigen Innenhof. Die Wohnung umfasst zudem zwei Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein innenliegendes Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Innenhof. Das monatliche Hausgeld beläuft sich insgesamt auf 408€ und anteilig entfallen davon 50€ für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Wohnung ist bezugsfrei ab sofort.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 30.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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