99086 ERFURT – JOHANNESVORSTADT
Großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon in der Johannesvorstadt!
- 3 Vani
- 798 EUR Prezzo d'affitto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26124020
Tipo di casa
Attico
DISPONIBILE DAL
01.11.2026
Metodo di costruzione
massiccio
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1911
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
106,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
21.02.2034
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1911
Riscaldamento
Gas naturale leggero
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 84 m² ein großzügiges Wohnambiente auf zwei Ebenen. Die Wohnung wird leer vermietet und steht den zukünftigen Mietern somit zur individuellen Einrichtung zur Verfügung.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit Treppe zur oberen Wohnebene prägt den besonderen Charakter der Wohnung. Zahlreiche Dach- und Giebelfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof. Die separate Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Dusche wird vor der Neuvermietung erneuert.
Die obere Wohnebene ist als offene Galerie gestaltet und dient als großzügiger Schlafbereich. Von dort ist der ca. 15 m² große Dachboden direkt erreichbar. Dieser wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und bietet darüber hinaus flexible Möglichkeiten als Hobbyraum, Ankleidezimmer oder zusätzlicher Stauraum.
Weitere praktische Abstellmöglichkeiten befinden sich innerhalb der Wohnung sowie unter den Dachschrägen in Küche und Wohnbereich. Ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens ergänzen das Wohnangebot.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, Singles mit Platzbedarf sowie Berufstätige oder Studierende, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen und einen flexibel nutzbaren Arbeitsbereich schätzen.
Einen ersten Eindruck der Wohnung können Sie sich bereits vorab bequem über den 360°-Rundgang verschaffen: https://von-poll.com/tour/erfurt/fCns
Posizione: Erfurt - Johannesvorstadt
Descrizione della posizione
Die Wohnung befindet sich in der Erfurter Johannesvorstadt und zeichnet sich durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Hochschulen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln aus.
Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit der Buslinie 9 erreicht man den Erfurter Hauptbahnhof nach vier Haltestellen in etwa 9 Minuten; dort bestehen Anschlüsse an den städtischen Nahverkehr sowie den Regional- und Fernverkehr.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Netto und die Arkaden Apotheke nur ca. 1 Gehminute entfernt. PENNY, NORMA, ALDI Nord und Lidl liegen in einem Umkreis von etwa 6 bis 8 Gehminuten. Ein Hausarzt ist in ca. 5 Gehminuten, das Helios Klinikum Erfurt in rund 9 Autominuten erreichbar. Eine TotalEnergies-Tankstelle in der Schlachthofstraße liegt etwa 1 Autominute entfernt.
Auch die Hochschulnähe ist attraktiv: Die Fachhochschule Erfurt in der Altonaer Straße und die IU Internationale Hochschule sind jeweils in ca. 8 Gehminuten erreichbar.
Für Sport und Freizeit bieten sich das EASYFITNESS in rund 8 Gehminuten, die Sportplatzanlage Wustrower Weg, der Nordpark sowie der nur ca. 5 Autominuten entfernte Nordstrand Erfurt an.
Die Innenstadt mit dem ANGER 1 liegt ca. 15 Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebote. Auch im unmittelbaren Umfeld stehen verschiedene Pizza-, Döner-, Sushi- und asiatische Angebote zur Verfügung.
Damit verbindet die Lage sehr gute Nahversorgung, Hochschulnähe, kurze Wege zum ÖPNV sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Caratteristiche
- + ca. 84 m² Wohnfläche
- + 3 Zimmer
- + Maisonette-/Dachgeschosswohnung über zwei Etagen
- + 4. und 5. Obergeschoss
- + zusätzliche Galerie-/Dachgeschossebene
- + großzügiger Wohnbereich mit offener Treppe
- + Balkon zum ruhigen, begrünten Innenhof
- + helle Räume durch zahlreiche Dach- und Giebelfenster
- + charakteristischer Dachgeschosscharme mit Schrägen
- + separate, großzügige Küche mit Essbereich
- + innenliegendes Bad mit Badewanne und separater Dusche
- + Waschmaschinenanschluss im Bad
- + Dusche wird vor Neuvermietung erneuert
- + ca. 15 m² großer Dachboden, direkt von der Galerie erreichbar
- + Dachboden flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Stauraum nutzbar
- + mehrere Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung
- + zusätzlicher Stauraum unter den Dachschrägen in Küche und Wohnbereich
- + Kellerabteil
- + Gemeinschaftsgarten
- + ruhige Ausrichtung zum Innenhof
- + Unmöblierte Vermietung
- + verfügbar ab 01.11.2026
Altre informazioni
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimetria
4. Obergeschoss
5. Obergeschoss
