Dieses attraktive Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet ca. 108 m² Wohnfläche auf einem ca. 587 m² großen Grundstück im beliebten Wohngebiet „Am Staudamm“ in Straußfurt. Die ruhige Südhanglage, die Nähe zum See und weitläufige Spazierwege machen es ideal für Familien, Paare, Homeoffice-Nutzer und Naturliebhaber.

Im Erdgeschoss überzeugt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept, Natursteinboden aus pflegeleichtem Jura-Marmor und angenehmer Fußbodenheizung. Ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den großen Garten. Die Terrasse verfügt über elektrische Rollläden für Sonnenschutz und Komfort. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Vorratsraum.

Das Obergeschoss umfasst zwei helle Schlafzimmer mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne, separater Dusche und raumhoch gefliesten Wänden ausgestattet. Fenster in allen Sanitärräumen sorgen für natürliches Licht und ein angenehmes Raumklima.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute, rund 47 m² große Dachboden, der über das Arbeitszimmer zugänglich ist. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Hobbyraum bis zum zusätzlichen Schlafzimmer. Das versiegelte Dach schützt dauerhaft vor Witterungseinflüssen.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, derzeit unterteilt in Garage und Werkstatt, inklusive Kalt- und Abwasseranschlüssen. Eine integrierte Sauna mit Dusche bietet zusätzlichen Erholungswert. Die Gartenpflege wird durch eine Ringbewässerungsanlage, die an einen eigenen Brunnen angeschlossen ist, deutlich erleichtert. Das gesamte Grundstück ist mit einem 80 cm hohen Maschendrahtzaun eingezäunt und verfügt über eine separate Zauntür. Neben der angelegten Fläche bietet das Grundstück auch eine gepflegte Wiese.

Technisch ist das Haus gut ausgestattet: Die zentrale Gastherme wurde 2024 erneuert, im Schlafzimmer sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Isolierverglaste Fenster und Türen mit Jalousien, Dreh-Kipp-Beschlägen und elektrischen Rollläden bieten modernen Wohnkomfort. Die Haustür besteht aus Kunststoff mit Sicherheitsglas, die Heizraumtür ist feuerhemmend ausgeführt.

Für das Grundstück besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit der Kirchenkammer. Der Erbbauzins beträgt derzeit ca. 450,00 € pro Jahr. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 54 Jahre. Damit ergibt sich eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf mit klaren finanziellen Vorteilen.

Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://von-poll.com/tour/erfurt/aHOv

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