Dieses rundum sanierte Fachwerkhaus im alten Ortskern von Diedenbergen präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142 m² plus einer Nutzfläche von ca.31m². Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie das regionale Straßenverkehrsnetz gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Regionen.

Das Haus wurde im Jahr ca.1900 erbaut und zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Dadurch erfüllt das Objekt zeitgemäße Wohnansprüche und bietet hohen Komfort. Eine zweckmäßige Raumaufteilung ermöglicht flexibles Wohnen für unterschiedliche Bedürfnisse. Insgesamt verteilen sich sechs Zimmer auf drei Etagen, darunter vier Schlafzimmer, die vielseitig als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Der Wohn-/Essbereich im Obergeschoß zeichnet sich durch eine offene Gestaltung und gemütliche Fenster aus, die für angenehmes Tageslicht sorgen. Der direkte Zugang von der Küche zur südlich ausgerichteten Terrasse schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne, Wohnküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und ist mit hochwertigen Einbauschränken sowie allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet.

Drei funktionale Bäder sorgen für Komfort im Alltag: Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, während das Hauptbadezimmer im Obergeschoss mit einer Badewanne, einer großzügigen Dusche sowie modernen Sanitäranlagen ausgestattet ist. Die zentrale Heizungsanlage plus Klimaanlage sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus und gewährleistet dabei eine effiziente und zuverlässige Versorgung.

Der Gartenbereich lädt zur individuellen Gestaltung ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Spielfläche, Ort für gesellige Zusammenkünfte oder einfach zum Entspannen – hier können persönliche Vorstellungen problemlos umgesetzt werden. Ein separater Hauswirtschaftsraum und ein Keller bieten zusätzliche Staufläche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Durch eingezogene Trockenbauwände haben Sie die Möglichkeit im Erdgeschoß noch eine separate Wohnung zu generieren, falls dies nicht gewünscht ist, lässt sich hier der Wohnraum selbstverständlich wieder zur Wohnfläche des Hauses nehmen.

Das Objekt befindet sich in einem einzugsbereiten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden. Dank der durchdachten Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024 präsentiert sich das Haus technisch sowie optisch auf aktuellem Stand.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 178.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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