Charmantes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial
65719 HOFHEIM AM TAUNUS
Charmantes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial
625.000 EUR
Superficie netta ca. 109,92 m²
Superficie del terreno ca. 500 m²
Vani 5
Prezzo d'acquisto 625.000 EUR

Fornitore

  • Daniel Scheffler
  • Shop Hofheim am Taunus
  • Hauptstraße 39-41
  • 65719 Hofheim
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Panoramica

Punti salienti

Bagni di servizio
Caminetto
Giardino / uso comune

Dettagli

Codice oggetto

26082020

Tipo di casa

Casa unifamiliare

Metodo di costruzione

massiccio

Posto auto

2 x superficie libera, 2 x Garage

Bagni

2

Anno di costruzione

1964

Camere da letto

4

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

G

Classe di efficienza energetica

G

Fabbisogno energetico finale

246,50 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato Prestazione Energetica

Certificazione energetica valido fino a

10.02.2036

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1964

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione dell’immobile

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein freistehendes Einfamilienhaus in Diedenbergen voller Charme, das bereits fast vollständig saniert ist. Hier treffen hochwertige Modernisierungen auf Charakter und Wohnatmosphäre. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten: für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder attraktive Mieteinnahmen.

Erdgeschoss: - Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und ein Essbereich mit gemütlichem Kaminofen ideal für geselliges Beisammensein - Einbauküche mit separatem Abstellraum, modernisiert und praktisch gestaltet - Gäste-WC für Komfort Ihrer Besucher

Obergeschoss: - Drei geräumige Schlafzimmer – Rückzugsorte für die ganze Familie - Modernes Bad mit hochwertigen Armaturen

Dachgeschoss: Dach noch ausbaufähig – ideales Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, Atelier oder Homeoffice

Weitere Highlights: - Fast fertig sanierte Räume – sofortiger Einzug möglich - Einliegerwohnung separat nutzbar – flexible Gestaltung oder Mieteinnahmen - Riesiger Garten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern

Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

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Posizione: Hofheim am Taunus

Descrizione della posizione

Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über private Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium. Darüber hinaus befindet sich direkt in Hofheim das Montessori-Zentrum. Dieses verfügt von einem Kinderhaus und Grundschule über eine Gesamtschule bis hin zur gymnasialen Oberstufe alles was für die nötige Betreuung und Bildung Ihres Nachwuchses notwendig ist. Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim und internationale Schulen in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km). Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt sie über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen. Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage, ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 10 km entfernten Delkenheim. Hofheim verfügt über zwei Sportplätze (davon einer in Anbindung zur Kreissporthalle) und ein Sport- und Freizeitbad (Rhein-Main-Therme) welches in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist.

Diedenbergen ist ein Ortsteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus. Der Ort liegt am Abhang eines bewaldeten Taunusausläufers und ist aufgrund dieser Hanglage schon von weitem zu sehen. Den Mittelpunkt von Diedenbergen prägt die evangelische Kirche, die als Nachfolgebau von 1754 bis 1756 errichtet wurde. Sie birgt einen Schatz der besonderen Art. Der städtische Weinberg am Wickerer Berg knüpft an die alte Weinanbautradition Diedenbergens an. Über die Arbeit der Winzer informiert ein Weinlehrpfad, der das ganze Jahr über begangen werden kann. In Diedenbergen gibt es neben einer Bäckerei und Apotheke auch mehrere Ärzte und für die Freizeitaktivitäten ist auch gesorgt; so finden Sie direkt im Ort einen Tennisclub und eine Musikschule.

Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport). Der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach befindet sich direkt im Hofheimer Zentrum. Ebenfalls hält je nach Uhrzeit, die Regionalbahn RB 20 oder der Regionalexpress RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn - Frankfurt am Main, am Hofheimer Bahnhof. Erwähnenswert ist auch der geplante ICE-Halt für 2025 in Hofheim-Wallau mit dem Sie innerhalb von ein paar Minuten am Frankfurter-Flughafen sind. Der Ortsteil Diedenbergen selbst wird von mehreren Buslinien bedient, die zwischen Hofheim und Wiesbaden verkehren.

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Caratteristiche

  • freistehendes Einfamilienhaus in Diedenbergen
  • saniert
  • Doppelgarage
  • ruhige Lage
  • vielseitig nutzbarer Grundriss
  • zwei Terrassen
  • pflegeleichter großer Garten
  • Einliegerwohnung
  • Nach Absprache mit dem Bauamt vielfältige Erweiterungen möglich

Altre informazioni

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65719 HOFHEIM AM TAUNUS

Charmantes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial

ca. 109,92 m² 5 Vani 625.000 EUR

Fornitore

  • Daniel Scheffler
  • Shop Hofheim am Taunus
  • Hauptstraße 39-41
  • 65719 Hofheim