Dieses im Jahr 2023 fertiggestellte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 211,64 m², die sich auf ein 307 m² großes Grundstück verteilen. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf und zählt zu den besseren Wohnlagen. Ideal für eine nachhaltige und sichere Vermietung.

Das Gebäude umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung und zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung. Moderne Badezimmer, Designbodenbeläge, weiße Holztüren mit Edelstahlbeschlägen sowie verputzte und gestrichene Wände sorgen für ein gehobenes Wohnambiente. Für jede Wohneinheit steht ein Carport- oder Außenstellplatz zur Verfügung, der zusätzlich vermietet werden kann und somit ein zusätzliches Einnahmepotenzial bietet.

Auch die Energieeffizienz und die Bauqualität setzen klare Standards: Es gibt eine Wärmedämmverbundfassade, massive Innenwände, Stahlbetondecken, ein Flachdach mit Zinkausstattung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Ein Luft-/Wasser-Wärmepumpensystem mit zentraler Heiztechnik gewährleistet einen wirtschaftlichen Betrieb mit niedrigen Nebenkosten. Separate Verbrauchs- und Mengenzähler je Einheit ermöglichen eine transparente Abrechnung und reduzieren den Verwaltungsaufwand.

Auch technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: moderne Elektrik mit ausreichenden Brennstellen, Video-Gegensprechanlage, Rauchwarnmelder im gesamten Gebäude, Multimedia-Versorgung über Kabel und Glasfaser sowie langlebige Wasserinstallationen (Baujahr 2023).

Investmentprofil: Auf Basis der aktuellen Marktnachfrage können Jahresnettomieteinnahmen von ca. 34.800 Euro erzielt werden. Damit bietet das Objekt einen sofortigen und planbaren Cashflow bei gleichzeitig minimalem Instandhaltungsrisiko, da es sich um einen Neubau handelt. Die Wohnungsgrößen (zwei bis drei Zimmer) sprechen eine breite und stabile Zielgruppe an, wodurch ein sehr geringes Vermietungsrisiko besteht und Anschlussvermietungen erfahrungsgemäß reibungslos funktionieren.

Fazit: Ein neuwertiges, energieeffizientes und vollständig marktfähiges Mehrfamilienhaus mit optimalem Wohnungsmix, hoher Vermietbarkeit und starkem Ertragspotenzial. Es ist ideal für renditeorientierte Kapitalanleger und langfristige Bestandshalter geeignet, die ein modernes Objekt mit sicherem Cashflow, stabiler Wertentwicklung und minimalem Instandhaltungsaufwand suchen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 16.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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