Titelbild
48480 SPELLE
Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
349.000 EUR
Superficie netta ca. 155 m²
Superficie del terreno ca. 882 m²
Vani 5
Prezzo d'acquisto 349.000 EUR

Fornitore

  • Michael Knieper
  • Shop Reno
  • Marktstraße 20
  • 48431 Rheine
L'applicazione è caricata...

Richiesta di proprietà

Compilate il modulo e i nostri esperti immobiliari vi risponderanno al più presto.

I vostri dati personali

Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Caminetto
Giardino / uso comune
Cucina componibile
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

26150010

Tipo di casa

Casa unifamiliare

Metodo di costruzione

massiccio

Superficie utile

ca. 125 m²

Posto auto

2 x superficie libera, 2 x Garage

Modernizzazione / Riqualificazione

2022

Stato dell’immobile

Ammodernato

Bagni

2

Anno di costruzione

1967

Camere da letto

4

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

E

Classe di efficienza energetica

E

Fabbisogno energetico finale

143,90 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato Prestazione Energetica

Certificazione energetica valido fino a

06.06.2036

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1967

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione dell’immobile

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ca. 153 m² Wohnfläche auf einem etwa 882 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, zur Verfügung. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder alle, die Wert auf großzügige Platzverhältnisse legen.

Das massiv errichtete Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1967 erbaut und im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen separaten Kelleraußenzugang. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die vorhandene Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und den Familienalltag. Im Außenbereich stehen eine Terrasse, ein großzügiger Garten sowie ein Nebengebäude zur Verfügung. Die Einfahrt ermöglicht das Abstellen mehrerer Fahrzeuge und bietet direkten Zugang zur Garage.

Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt zusätzlich ein Specksteinofen, der sowohl zum Wohlfühlen als auch zur Unterstützung der Beheizung genutzt werden kann.

Die Immobilie verbindet großzügige Wohnflächen mit einem gepflegten Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Per saperne di più

Posizione: Spelle

Descrizione della posizione

Spelle überzeugt als charmante, ländlich geprägte Gemeinde mit familienfreundlicher Atmosphäre und hoher Lebensqualität. Die überschaubare Größe sorgt für ein angenehmes Miteinander, während die gute Infrastruktur eine zuverlässige Anbindung an umliegende Städte gewährleistet. So lassen sich Beruf und Privatleben optimal verbinden.

Besonders für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Bürgerpark ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet großzügige Grünflächen für Spaziergänge und gemeinsame Freizeitaktivitäten. Auch Sportanlagen und Bolzplätze sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Kindergärten und Grundschulen sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag für Familien besonders unkompliziert. Eine gute medizinische Versorgung durch nahegelegene Apotheken, Ärzte und Zahnärzte sorgt zusätzlich für Sicherheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet und bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Insgesamt vereint Spelle naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einem starken Gemeinschaftsgefühl – ein idealer Wohnort für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität legen.

Per saperne di più

Caratteristiche

  • Gebäudeausstattung:
  • Satteldach
  • Betondachziegel
  • Dachschrägen mit Hohlschichtdämmung
  • massives zweischaliges Mauerwerk mit Hohlschichtdämmung
  • Holzbalkendecke mit Füllung
  • teilunterkellert
  • Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
  • Gas-Heizung aus 2022
  • Tageslichtbad mit Dusche, vollverfliest (EG)
  • Tageslichtbad mit Dusche, halbhoch gefliest, modernisiert (DG)
  • Fußbodenheizung im Bad (DG)
  • Alle Heizungsnischen geschlossen
  • Neue Heizkörper im gesamten Haus
  • Glasfaser- und Kabelanschluss
  • Specksteinofen
  • Fenster, Türen und Innenausstattung:
  • Kunststofffenster mit Doppelverglasung
  • Manuelle Rollläden
  • Alle Rollladenkästen erneuert und gedämmt
  • Haustür aus Holz und Glas
  • Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Vinyl
  • Gartenanlage:
  • Nebengebäude
  • Garage mit Grube
  • Terrasse
  • Keller-Außenzugang

Altre informazioni

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Per saperne di più

48480 SPELLE

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

ca. 155 m² 5 Vani 349.000 EUR

Fornitore

  • Michael Knieper
  • Shop Reno
  • Marktstraße 20
  • 48431 Rheine