Herzlich willkommen in Rheine-Mesum! Wir präsentieren Ihnen eine moderne Maisonette-Wohnung mit großem Privatgarten in einem gepflegten Zweifamilienhaus.

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie vorstellen zu dürfen. Die 2004 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde seither kontinuierlich gepflegt und modernisiert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Wohnstil. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigen Räumen und einem weitläufigen Garten macht dieses Angebot besonders attraktiv. Einfach ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Selbstnutzer!

Wohnbereich im Obergeschoss: Über den großzügigen, einladenden Flur betreten Sie die Wohnung. Von hier aus erschließen sich alle Räume dieser Ebene sowie der Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Das helle, modern gestaltete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Atmosphäre, der direkte Zugang zur Küche und der Balkon mit Gartenanschluss schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Von hier aus erreichen Sie nicht nur den Balkon, sondern auch den wunderschönen Gartenbereich, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Kochzeile ausgestattet und bietet den idealen Rahmen für gemütliche Kochabende. Auf dieser Etage befinden sich außerdem drei gut geschnittene und lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ausgebautes Dachgeschoss: Eine wertige Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das dem modernen Wohnstil der Wohnung entspricht. Hier erwarten Sie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein ruhig gelegenes Büro und ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Dieser Bereich bietet zusätzlichen Komfort und wertvolle Wohnfläche.

Ein Doppelcarport gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.9.2031. Endenergiebedarf beträgt 148.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.