Viel Raum für Ihre Wohnideen – großzügiges Anwesen in Berge

Dieses großzügige Wohnhaus bietet auf ca. 172 m² viel Raum für individuelle Wohnideen und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die am Ortsrand gelegene Immobilie überzeugt insbesondere durch ihr ca. 2.115 m² großes Grundstück, die großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Dank der ebenerdigen Wohnmöglichkeiten eignet sich das Haus zudem hervorragend für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das Gebäude wurde Ende der 1970er Jahre umfassend umgebaut, gefolgt von weiteren Maßnahmen Anfang 2000.

Das gesamte Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Deckenhöhe von ca. 2,90 m und schafft dadurch ein besonders offenes und angenehmes Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch große Fenster und den vorhandenen Stäbchenparkettboden. Die angrenzende Einbauküche bietet kurze Wege und eine praktische Grundlage für den Familienalltag.

Insgesamt stehen im Erdgeschoss vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über einen direkten Zugang nach draußen und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Auch die weiteren Räume lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Das Tageslichtbad en Suite im Erdgeschoss ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein rückwärtiger Hauseingang ermöglicht den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und schafft gleichzeitig einen komfortablen Übergang zum großzügigen Außenbereich.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere potenzielle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zusammen mit den Räumlichkeiten im Erdgeschoss ergibt sich damit das Potenzial für bis zu sechs Schlafzimmer. Die darüber hinaus vorhandene Fläche kann je nach Bedarf als zusätzlicher Stauraum genutzt werden oder – vorbehaltlich der baulichen, technischen und rechtlichen Voraussetzungen – weitere Ausbaureserven bieten.

Das Wohnhaus verfügt zudem über einen Teilkeller und bietet damit zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzfläche.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand, das viel Freiraum für Garten, Freizeit und Hobby bietet. Eine überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung sowie eine zweite Terrasse laden dazu ein, den Außenbereich zu verschiedenen Tageszeiten zu genießen. Ein Außenwasseranschluss erleichtert die Gartenpflege.

Auch hinsichtlich der weiteren Nutzung bietet das Grundstück interessante Perspektiven. Aufgrund der Grundstücksgröße ist möglicherweise ein zusätzlicher Bauplatz bzw. eine weitere Bebauung denkbar – vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung.

Das Gebäude wurde in den 1970er-Jahren umgebaut und Anfang der 2000er-Jahre nochmals umfassend angepasst und modernisiert. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen, eine große Werkstatt sowie eine großzügige Zufahrt zum rückwärtigen Grundstücksbereich. Die Werkstatt bietet vielseitige Möglichkeiten für handwerkliche Tätigkeiten, Hobby oder gegebenenfalls auch eine gewerbliche Nutzung. Im Bereich der Werkstatt befindet sich zudem der Heizungsraum. Ein Dreikammersystem ist ebenfalls vorhanden.

Die vorhandenen Nebenflächen eröffnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten. So könnte grundsätzlich geprüft werden, ob eine Umgestaltung zu einer zusätzlichen Wohneinheit oder die Realisierung eines Mehrgenerationenkonzepts möglich ist. Auch hierfür wären die baulichen, technischen und rechtlichen Voraussetzungen im Einzelfall zu prüfen.

Die Kombination aus großzügigem Wohn- und Essbereich, Einbauküche, hohen Decken, Stäbchenparkett, bis zu sechs potenziellen Schlafzimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, Teilkeller sowie umfangreichen Neben- und Außenflächen macht diese Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause.

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