Questo grazioso appartamento a Neumünster è stato convertito in un appartamento ai sensi della legge tedesca sugli appartamenti (WEG) il 1° luglio 2025 e offre un'eccellente opportunità per gli investitori. L'appartamento è affittato a tempo indeterminato e continuativo dal 1° aprile 2011, garantendo un reddito da locazione stabile e sicuro. Il prezzo di acquisto è già locato, consentendo di beneficiare direttamente di un reddito continuativo. La normativa relativa al periodo di attesa per la disdetta del contratto di locazione dopo la conversione ai sensi della WEG è particolarmente interessante: nello Schleswig-Holstein, dalla data di iscrizione nel registro fondiario, vige un periodo di attesa di tre anni, durante il quale è vietata la disdetta per uso personale. Ciò offre agli investitori una sicurezza di pianificazione a lungo termine, in questo caso probabilmente fino a luglio 2028. L'appartamento si trova al piano terra rialzato, lato sinistro (appartamento numero 1), di un edificio plurifamiliare ben tenuto risalente al 1957. L'edificio comprende un totale di otto unità, che condividono un vano scala, con due appartamenti per piano. Sono disponibili anche posti auto condominiali. L'appartamento di tre locali ha una superficie abitabile di 67,09 m². La disposizione è la seguente: ingresso (6,20 m²), bagno (4,25 m²), cucina (6,94 m²), camera I (16,63 m²), camera II (19,59 m²), camera III (10,57 m²) e un balcone (esposto a sud/est, 5,82 m², di cui il 50% calcolato come 2,91 m²) che offre molta luce solare. La cucina è di proprietà del proprietario ed è quindi inclusa nella vendita. Oltre alla superficie abitabile, l'unità dispone di 12,69 m² di spazio di deposito privato, composto da una cantina (10,38 m²) e da un vano sottotetto (2,31 m²). Inoltre, i residenti hanno accesso a locali accessori condivisi per una superficie totale di 60,99 m², tra cui una lavanderia al piano interrato (19,43 m²), un locale stendibiancheria in soffitta (21,61 m²), un locale tecnico (7,23 m²) e un locale caldaia (12,72 m²). L'attuale canone di locazione mensile è di 420 €, corrispondente a un canone netto annuo di 5.040 €. Ciò equivale a un canone di locazione di 6,26 € al metro quadro. L'attuale fattore di prezzo di acquisto è 15,67, con un conseguente prezzo di acquisto di 1.177,52 € al metro quadro. L'ultimo aumento del canone di locazione è avvenuto il 1° aprile 2020; un adeguamento del canone fino al 20% aumenterebbe il canone mensile a 504 € (6.048 € di canone netto annuo), corrispondente a un fattore di prezzo di acquisto di 13,06. Le spese condominiali mensili ammontano a 498,27 €. Di questi, 187,36 € sono per costi recuperabili (inclusi i costi di riscaldamento pari a 78,62 €), 183,83 € sono per contributi al fondo di riserva e 127,08 € sono per costi non recuperabili. Nota: oltre a questo appartamento, sono in vendita anche altre due unità nello stesso edificio: questo offre agli investitori interessati l'opportunità di acquistare più appartamenti in un unico pacchetto e aumentare il potenziale di rendimento. Questo appartamento ben tenuto e ben progettato combina una solida situazione locativa con un interessante potenziale di rivalutazione, offrendo così un investimento sicuro in una buona posizione a Neumünster.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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