47259 DUISBURG / MÜNDELHEIM
Wohnpaket im Wald mit ca. 320 m² Wfl für Mehrgenerationen/Wohnen + Arbeiten/Coaching in Duisburg Süd
- ca. 320 m² Superficie netta
- ca. 1.000 m² Superficie del terreno
- 9 Vani
- 899.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26080016
Tipo di casa
Casa bifamiliare
Posto auto
6 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
2006
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
3
Anno di costruzione
1960
Camere da letto
6
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Fabbisogno energetico finale
126,60 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
24.05.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1960
Riscaldamento
Olio
Descrizione dell’immobile
Einzigartiges Wohn- und Nutzungskonzept in traumhafter Waldlage nahe Düsseldorf
In einer außergewöhnlichen Waldlage am Rande der Mündelheimer Rheinauen präsentiert sich dieser vielseitige Gebäudekomplex mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern und bietet seltene Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als Praxis-, Coaching-, Therapie- oder Seminarstandort in absolut ruhiger und naturnaher Umgebung.
Bereits die Anfahrt vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie: Der Zugang erfolgt über einen idyllischen Waldweg, durch ein Tor und über eine Brücke, die über einen malerischen Teich direkt zum Eingangsbereich führt. Umgeben von altem Baumbestand und üppigem Grün entsteht hier ein Rückzugsort mit außergewöhnlicher Privatsphäre und hoher Lebensqualität.
Das Haupthaus (Haus 3) bietet ca. 205 m² Wohnfläche und verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer. Neben bis zu vier möglichen Schlafzimmern stehen ein separater Bürobereich, zwei Badezimmer, eine Sauna sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eröffnen beeindruckende Ausblicke in die umliegende Natur. Das ursprünglich 1960 errichtete Gebäude wurde umfassend modernisiert und verbindet heute großzügiges Wohnen mit einem besonderen Wohlfühlambiente inmitten der Natur.
Haus 4 umfasst ca. 115 m² Wohnfläche und verfügt über einen großzügigen Hauptbereich, ein weiteres Zimmer, eine Küche, Diele sowie ein Badezimmer. Das Gebäude wurde 1995 errichtet und bietet nach einer noch zu erfolgenden Sanierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Praxis für Heilpraktiker, Coaching- und Therapieräume, Seminarfläche, Atelier, Büro oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige – die flexible Raumgestaltung eröffnet zahlreiche Optionen. Die großzügigen Fensterflächen und der direkte Bezug zum Garten schaffen eine inspirierende Arbeits- und Aufenthaltsatmosphäre.
Die Außenanlagen überzeugen durch weitläufige Grünflächen, alten Baumbestand und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Mindestens sechs Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Bewohner, Gäste oder Kunden.
Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Die Mündelheimer Rheinauen mit ihren weitläufigen Spazier-, Rad- und Reitwegen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich die Naherholungsgebiete der Sechs-Seen-Platte sowie der Remberger See in kurzer Entfernung. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an Düsseldorf. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der internationale Flughafen Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie REWE, Lidl, dm und das EDEKA Center Angerbogen befinden sich in komfortabler Entfernung. Familien schätzen zudem die Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie zur renommierten St.-Georg-Schule.
Ein weiterer positiver Aspekt ist die Entwicklung des nahegelegenen HKM-Standortes. Die bisherigen Hochöfen werden künftig schrittweise durch moderne, klimafreundlichere elektrische Produktionsanlagen ersetzt. Damit wird die industrielle Transformation der Region nachhaltig vorangetrieben.
Die Gebäudeeinheiten können nach individuellen Bedürfnissen aufgeteilt und getrennt werden. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Wohnen und beruflicher Nutzung – diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet Möglichkeiten, die in dieser Form nur äußerst selten am Markt verfügbar sind.
Posizione: Duisburg / Mündelheim
Descrizione della posizione
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Duisburger Südens – im idyllischen Stadtteil Mündelheim. Eingebettet in eine einzigartige Waldlage genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit. Das direkte Umfeld ist geprägt von altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und einer außergewöhnlich entspannten Wohnatmosphäre – ein Rückzugsort fernab des städtischen Trubels. Nur wenige Minuten entfernt erstrecken sich die beliebten Rheinauen mit ihren weitläufigen Spazier-, Rad- und Reitwegen entlang des Rheins. Auch die Naherholungsgebiete der Sechs-Seen-Platte sowie der Rahmer und Remberger See sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie REWE, Lidl, dm sowie das EDEKA Center Angerbogen befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur renommierten St.-Georg-Schule, die bei Familien einen ausgezeichneten Ruf genießt. Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in etwa 20 bis 25 Minuten, den internationalen Flughafen Düsseldorf in rund 15 bis 20 Minuten. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Die besondere Grundstückssituation und die ruhige Waldlage eröffnen zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung eines separaten Gebäudeteils für Coaching, Therapie, Beratung, Kreativarbeit oder ein Homeoffice – hier finden Sie ein Umfeld, das Ruhe, Inspiration und Diskretion in idealer Weise miteinander verbindet. Die Nähe zum traditionsreichen Stahlstandort HKM sollte nicht unerwähnt sein. Das Werk befindet sich derzeit in einem umfassenden Transformationsprozess hin zu einer klimafreundlicheren Zukunft. Die bisherigen Hochöfen werden schrittweise durch moderne, elektrische Produktionsanlagen ersetzt, wodurch die langfristige Entwicklung des Standorts nachhaltig ausgerichtet wird. Diese Lage vereint auf einzigartige Weise Natur, Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an Duisburg, Düsseldorf und den gesamten Niederrhein – eine seltene Kombination, die im Duisburger Süden nur äußerst selten zu finden ist.
Caratteristiche
- Objektübersicht
- Adresse: 47259 Duisburg-Mündelheim
- Objektart: Gebäudekomplex mit zwei verbundenen Häusern
- Grundstück: ca. 1.000 m² (nach Teilung möglich)
- Gesamtwohnfläche: insgesamt ca. 320 m²
- Nutzungsmöglichkeiten:
- Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Praxis für Heilpraktiker
- Coaching- und Therapieräume
- Seminar- und Schulungsräume
- Büro- oder Ateliernutzung
- Kombination aus Eigennutzung und Gewerbe
- Haus 3 (Haupthaus)
- Allgemeines
- Baujahr: 1960
- Wohnfläche: ca. 205 m²
- Energieeffizienzklasse: D
- Endenergiebedarf: 126,6 kWh/(m²*a)
- Umfassend modernisiert
- Raumaufteilung
- 6,5 Zimmer
- Bis zu 4 Schlafzimmer
- Separater Bürobereich
- Großzügiger Wohnbereich
- Küche
- Diele
- 2 Badezimmer
- Sauna
- Ausstattung
- Großzügige Fensterflächen
- Offener und heller Grundriss
- Kamin
- Blick ins Grüne
- Mehrere Terrassen
- Direkter Bezug zum Garten
- Besonderheiten
- Ideal als Familienhaus
- Perfekt für Homeoffice
- Eignung in Verbindung mit Haus 4 für Mehrgenerationenwohnen
- Haus 4
- Allgemeines
- Baujahr: 1995
- Wohnfläche: ca. 115 m²
- Energieeffizienzklasse: F
- Endenergiebedarf: 171,4 kWh/(m²*a)
- Sanierungsbedürftig
- Raumaufteilung
- Großer Wohn-/Essbereich oder Haupt-/Seminarraum
- Weiteres Zimmer (Büro, Schlafzimmer oder Behandlungsraum)
- Küche
- Diele
- Badezimmer
- Nutzungsmöglichkeiten
- Heilpraktikerpraxis
- Coaching
- Therapie
- Seminarraum
- Büro
- Atelier
- Gästebereich
- Eigenständige Wohneinheit
- Besonderheiten
- Große Fensterflächen
- Helle Räume
- Direkter Gartenzugang
- Flexible Grundrissgestaltung
- Technik & Energie
- Heizung: Gemeinsame Ölheizung
- Baujahr 2003
- Trennung der Heizsysteme nötig
- Perspektivisch Austausch gegen moderne Wärmepumpen sinnvoll
- Haus 3
- Energieklasse D
- Endenergiebedarf: 126,6 kWh/(m²*a)
- Haus 4
- Energieklasse F
- Endenergiebedarf: 171,4 kWh/(m²*a)
- Außenbereich
- Grundstück
- Ca. 1.000 m²
- Teilung nach Absprache und Wunsch möglich
- Besonderheiten
- Teichanlage
- Zugang über Brücke
- Alter Baumbestand
- Waldgrundstück
- Große Rasenflächen
- Zahlreiche Rückzugsorte
- Mindestens 6 Außenstellplätze
- Lage
- Natur & Erholung
- Einmalige Waldlage
- Direkt am Rand der Mündelheimer Rheinauen, diese sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar
- Nähe zur Sechs-Seen-Platte
- Nähe zum Remberger See
- Zahlreiche Rad-, Reit- und Spazierwege
- Infrastruktur
- REWE
- Lidl
- dm
- EDEKA Center Angerbogen
- Ärzte
- Kindergärten
- Schulen
- St.-Georg-Schule
- Verkehrsanbindung
- Düsseldorf Innenstadt in ca. 20–25 Minuten
- Flughafen Düsseldorf in ca. 15–20 Minuten
- Gute Anbindung an A59, A3 und A524
- Standortentwicklung
- HKM Duisburg
- Der nahegelegene HKM-Standort befindet sich aktuell in einem umfassenden Transformationsprozess. Die bisherigen Hochöfen werden schrittweise stillgelegt und durch moderne, klimafreundlichere elektrische Produktionsanlagen ersetzt. Dadurch entwickelt sich der Standort langfristig in Richtung einer nachhaltigeren Stahlproduktion.
- Zielgruppen
- Besonders geeignet für:
- Große Familien
- Mehrgenerationenwohnen
- Selbstständige
- Coaches
- Therapeuten
- Heilpraktiker
- Architekten
- Steuerberater
- Unternehmensberater
- Kreativschaffende
- Menschen mit Wunsch nach Wohnen und Arbeiten in naturnaher Umgebung
- Seltenheitsfaktor
- Eine vergleichbare Kombination aus:
- Waldlage
- Nähe zu Düsseldorf
- Zwei nutzbaren Gebäuden
- Praxis-/Seminarmöglichkeiten
- Großzügigem Grundstück
- Rheinauen in unmittelbarer Nähe
- ist im gesamten Duisburger Süden nur äußerst selten am Markt verfügbar.
Altre informazioni
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Planimetria
47259 DUISBURG / MüNDELHEIM
Wohnpaket im Wald mit ca. 320 m² Wfl für Mehrgenerationen/Wohnen + Arbeiten/Coaching in Duisburg Südca. 320 m² • 9 Vani • 899.000 EUR
Fornitore
- Gerd Pauls
- Shop Duisburg
- Mündelheimer Straße 55
- 47259 Duisburg
