40472 DÜSSELDORF – RATH
Wohlfühlen auf ganzer Linie – familienfreundliches Haus mit großem Garten
- ca. 193 m² Superficie netta
- ca. 541 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 730.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25013154
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Modernizzazione / Riqualificazione
2022
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
2
Anno di costruzione
1958
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Fabbisogno energetico finale
225,60 kWh/m²a
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
09.05.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1959
Tipologia di riscaldamento
Sistema di riscaldamento a un piano
Descrizione
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 bietet Ihnen auf ca. 193 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 550 m² ein behagliches und familienfreundliches Wohnerlebnis in absolut ruhiger Lage. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten und vielseitigen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der dank großer Fensterfronten einen wunderschönen Blick in den Garten bietet. Eine Wendeltreppe führt direkt vom Wohnzimmer in den Garten und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort eignet. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad komplettiert den Grundriss dieser Ebene. Das Untergeschoss wurde sinnvoll in den Wohnbereich integriert und bietet mit einer Küche samt Essbereich sowie einem zusätzlichen Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Gästezimmer oder separater Rückzugsort für heranwachsende Kinder. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie direkt in den Garten, was besonders für Familien, Gäste oder Gartenliebhaber ein echtes Highlight darstellt. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage und sorgt für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität im Alltag. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zur freien Entfaltung lassen. Die Immobilie liegt in einer äußerst beliebten, ruhigen Wohngegend in einer Sackgasse – ideal für die, die ein ruhiges Zuhause suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Überzeugen Sie sich gerne in einem persönlichen Termin vor Ort von den Vorzügen dieses Angebots. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Und schauen Sie gerne auf unserer Instagram-Seite "vonpoll_duesseldorf" vorbei. Dort finden Sie weitere spannende Immobilienangebote und sind immer auf dem neuesten Stand.
Posizione
Descrizione
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeflächen und Grünanlagen aus, was ihn zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten macht. Rath liegt in unmittelbarer Nähe zum Düsseldorfer Flughafen, was den Stadtteil besonders für Menschen interessant macht, die viel reisen. Die Lage ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Durch die Nähe zu wichtigen Autobahnen und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere die S-Bahn und Buslinien, ist Rath schnell mit der Düsseldorfer Innenstadt sowie anderen Stadtteilen verbunden. Das macht es einfach, den Alltag bequem zu gestalten und die vielfältigen Angebote der Stadt zu nutzen. In Rath gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Entspannen, Spazierengehen oder Sporttreiben einladen. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren stetig weiterentwickelt, wobei sowohl moderne Wohnprojekte als auch die Erhaltung historischer Gebäude eine wichtige Rolle spielen. Das Viertel bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten. Insgesamt ist Düsseldorf Rath ein dynamischer und gut angebundener Stadtteil, der sowohl für Familien, Berufstätige als auch für Menschen, die eine ruhige Umgebung suchen, viel zu bieten hat. Die Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Angeboten und einer freundlichen Gemeinschaft macht Rath zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Arbeiten.
DüSSELDORF
Wohlfühlen auf ganzer Linie – familienfreundliches Haus mit großem Garten
ca. 193 m² • 7 Vani • 730.000 EUR
Fornitore
- Claudia Brakonier & Marius Grumbt
- Shop Düsseldorf
- Kaiserstraße 50
- 40479 Düsseldorf
