Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung – modernisiert, gut gelegen und vielseitig nutzbar

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten Investition. Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960, das zuletzt umfangreich modernisiert wurde. Besonders hervorzuheben sind die energetischen Verbesserungen: Das neue Dach sowie die aufwendige Dämmung wurden erst 2025 fertiggestellt und sorgen für ein zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnumfeld.

Die ca. 74 m² Wohnfläche überzeugen durch eine klassische und gut nutzbare Grundrissgestaltung. Vom zentralen Eingangsbereich mit praktischem Wandschrank erreichen Sie alle Räume bequem.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist Dreh- und Angelpunkt des Alltags. Es wirkt einladend und bietet Zugang zum überdachten Balkon mit nordwestlicher Ausrichtung – perfekt für entspannte Abendstunden.

Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Wohnideen, ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Tageslicht und Duschbadewanne ist standardmäßig ausgestattet. Die zentrale Heizungsanlage sorgt ganzjährig für ein komfortables Raumklima.

Dank fortlaufender Instandhaltung präsentiert sich die Wohnung in einem ordentlichen und gut erhaltenden Gesamtzustand – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ihre persönlichen Vorstellungen einbringen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit guter Vermietbarkeit suchen.

Die Lage in Düsseldorf-Oberbilk punktet mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Parks sowie der ÖPNV sind schnell erreichbar. Die stetig wachsende Nachfrage im Stadtteil unterstreicht den langfristigen Werterhalt und die attraktive Renditeperspektive.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2029. Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.