Grün und doch zentral - teilbares Baugrundstück mit Blick ins Bachtal

Am Ende einer ruhigen Sackgasse unmittelbar am Naturschutzgebiet gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren, Investoren oder Familien mit individuellem Wohntraum. Die attraktive Hanglage bietet einen wunderbaren Blick ins grüne Pillebachtal und den Gallberg und verbindet so naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Düsseldorf-Gerresheim.

Die umliegende Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und vermittelt ein exklusives, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Das großzügige Grundstück umfasst rund 1.597 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Bebauung erfolgt nach §34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung. Denkbar wäre sowohl die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses oder einer modernen Neubebauung als auch eine Teilung des Grundstücks in zwei jeweils ca. 20 Meter breite und rund 750-800 m² große Flurstücke zur separaten Bebauung. Denkbar wäre zudem auch ein exklusives Mehrfamilienhaus-Projekt.

Alternativ bietet auch die vorhandene zweigeschossige Bestandsimmobilie interessantes Potenzial: Eine Sanierung und Erweiterung könnte den bestehenden Charakter mit modernen Wohnansprüchen verbinden und ein außergewöhnliches Zuhause schaffen.

Aktuell beträgt der Bodenrichtwert des Grundstücks 1.300 €/m².

Ein Grundstück mit Seltenheitswert – ideal für alle, die Ruhe, Natur und individuelle Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Stadtrandlage suchen.

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