01259 DRESDEN – LOCKWITZ
Monolocale in affitto con posto auto sotterraneo a Dresda-Lockwitz
- ca. 30,15 m² Superficie netta
- 1 Vani
- 115.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25441023
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Garage, 10000 EUR (Vendita)
Stato dell’immobile
Ristrutturato
Anno di costruzione
1994
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Fabbisogno energetico finale
102,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
20.10.2032
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2010
Riscaldamento
Gas naturale pesante
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Questo grazioso monolocale a Dresda-Lockwitz offre un concetto abitativo ben progettato, con un'atmosfera elegante e una loggia su una superficie di circa 30 metri quadrati. Completamente ristrutturato nel 2025, l'unità vanta caratteristiche contemporanee di alta qualità che creano un'esperienza abitativa confortevole in uno spazio compatto. La zona giorno open space crea un'atmosfera luminosa e accogliente, mentre il design moderno aggiunge un tocco di raffinatezza. Un vantaggio particolare è il posto auto sotterraneo incluso, una vera comodità in questa tranquilla zona residenziale. Situato in un condominio ben tenuto, l'unità è attualmente affittata, il che lo rende un'interessante opportunità di investimento con reddito da locazione immediato. Grazie alla combinazione di posizione privilegiata, comfort moderni e locazione stabile, questo appartamento rappresenta un'opportunità ideale per gli investitori che cercano stabilità del valore a lungo termine e rendimenti sostenibili. Questo grazioso monolocale a Dresda-Lockwitz offre comfort abitativo moderno su una superficie di circa 30 metri quadrati, grazie a una completa ristrutturazione nel 2025. Ambienti luminosi, finiture di alta qualità e una planimetria ben progettata creano un ambiente abitativo invitante. L'unità include un posto auto sotterraneo, un vero valore aggiunto in questa posizione tranquilla. L'appartamento è attualmente affittato e genera un reddito mensile di 430 € (380 € di canone base + 50 € di posto auto). La locazione è garantita a lungo termine con una rinuncia di sei anni al diritto di recesso. L'inquilino è autorizzato a subaffittare a fini commerciali e viene concordato un aumento progressivo del canone del 6% ogni tre anni, un vantaggio per la pianificazione di investimenti futuri. Ideale per investitori lungimiranti.
Posizione
Descrizione
Die Querstraße befindet sich im Dresdner Stadtteil Lockwitz, einem der südöstlichsten und zugleich grünsten Viertel der sächsischen Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, dörflich geprägte Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das überregionale Verkehrsnetz.
Lockwitz besticht durch seinen historischen Dorfkern mit gut erhaltenen Bauernhäusern und Fachwerkbauten, die dem Stadtteil einen besonderen Charme verleihen. In unmittelbarer Nähe zur Querstraße befinden sich das Schloss Lockwitz mit der barocken Schlosskirche sowie der idyllische Lockwitzbach, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A17 (Abfahrten Dresden-Prohlis und Heidenau) erreicht man sowohl das Dresdner Stadtzentrum als auch die Sächsische Schweiz und Prag in kurzer Zeit. Zudem ist Lockwitz durch mehrere Buslinien direkt mit dem Hauptbahnhof verbunden, sodass das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten erreichbar ist.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind ebenso vorhanden wie Kindergärten und Schulen, darunter die 90. Grundschule in nur 340 Metern Entfernung.
Insgesamt bietet die Lage der Wohneinheit in der Querstraße eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, historischer Umgebung und hervorragender Infrastruktur – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und attraktive Wohnlage legen.
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2032. Endenergiebedarf beträgt 102.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist D.
01259 DRESDEN – LOCKWITZ
Monolocale in affitto con posto auto sotterraneo a Dresda-Lockwitz
ca. 30,15 m² • 1 Vani • 115.000 EUR
Fornitore
- Steffen Dreier
- Shop Dresda
- Wilsdruffer Straße 15
- 01067 Dresden
