Außergewöhnliche Villa mit historischem Flair – Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1855

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1855 präsentiert sich als Villa mit einer Wohnfläche von ca. 222 m² auf einem etwa 200 m² großen Grundstück. Das Objekt vereint historische Baukunst mit wertvoller Bausubstanz und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Villa befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, wobei wesentliche Modernisierungsmaßnahmen bereits im Jahr 2024 erfolgt sind. Insbesondere die Sandsteinfassade, die Sandsteinmauer, das Erdgeschoss, die Elektrik sowie sämtliche Medien wurden erneuert bzw. instand gesetzt. Diese bereits durchgeführten Arbeiten bilden eine solide Basis für die weitere persönliche Gestaltung dieses Hauses. Der großzügige Grundriss verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, die vielfältig nutzbar sind. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche fünf Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden können – ideal für Familien mit Kindern, Wohngemeinschaften oder für die Einteilung in Arbeits-, Gäste- und Rückzugsräume ganz nach individuellem Bedarf. Die vier geplanten Küchen bzw. Badezimmer sorgen auch bei mehreren Bewohnern zugleich für komfortable Abläufe im Alltag. Im Erdgeschoss erwarten die neuen Eigentümer großzügige Gemeinschaftsflächen, von denen insbesondere der Wohn- und Essbereich überzeugen. Anschlüsse für Küche und Hauswirtschaft sind ebenfalls in diesem Bereich integriert, sodass verschiedene Raumkonzepte realisierbar sind.Die restlichen Ebenen sind wohnlich geschnitten und bieten durch die Vielzahl der Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten. Jedes der Schlafzimmer besticht durch angenehme Proportionen und ausreichend hohe Decken, die das historische Baujahr erkennen lassen und dennoch nach der erfolgten Modernisierung einen zeitgemäßen Eindruck vermitteln. Die Badezimmer sind mit Anschlüssen für alle sanitären Einrichtungen vorbereitet; individuelle Ausstattungswünsche lassen sich nach eigenem Stil verwirklichen. Auf dem ca. 200 m² großen Grundstück steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, der das Parken unkompliziert macht. Die Freifläche rund um das Haus bietet Potenzial für einen Holzschuppen, eine Terrasse oder einen kleinen Sitzbereich – je nach Geschmack und Bedürfnissen der künftigen Bewohner. Die Beheizung ist aktuell offen gestaltet, sodass der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, ein Heizsystem einzubauen, das den eigenen Anforderungen und Vorstellungen entspricht. Sämtliche Medienanschlüsse sind bereits erneuert worden, was einen reibungslosen Anschluss moderner Technik gewährleistet. Diese historische Villa bietet mit ihrer besonderen Architektur, dem großen Platzangebot und der gründlich erneuerten Substanz eine ausgezeichnete Grundlage für kreatives und individuelles Wohnen. Gerne stehen wir für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnwünsche in diesem besonderen Objekt zu verwirklichen.

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