Questa casa bifamiliare ristrutturata, costruita nel 1963, offre un'opportunità interessante sia per i proprietari che per gli investitori. Con una superficie abitabile totale di circa 186 m², distribuita in due unità abitative pressoché uguali, e un terreno di circa 741 m², la proprietà offre una varietà di potenziali utilizzi. Sono stati predisposti progetti di ristrutturazione che possono essere forniti all'acquirente. L'unità al piano terra si estende su circa 93 m² e comprende un'ampia zona giorno e pranzo con accesso alla terrazza, una cucina funzionale, due camere da letto e un bagno con luce naturale. Le ampie finestre garantiscono molta luminosità e un ambiente abitativo confortevole. La seconda unità, anch'essa di circa 93 m², si trova al piano superiore e vanta una distribuzione altrettanto ben progettata: qui troverete un ampio soggiorno, due camere da letto, una cucina separata e un comodo bagno. Il balcone al piano superiore, ristrutturato nel 2020, offre ulteriore spazio esterno. La casa è stata costantemente sottoposta a manutenzione e modernizzazione negli ultimi anni. Tra gli investimenti significativi figurano la sostituzione delle finestre e una ristrutturazione completa del tetto nel 2015. Nel 2016 sono stati sostituiti il portone del garage e alcune parti dell'impianto elettrico, mentre nel 2017 è stata sostituita la porta d'ingresso al piano superiore. Nel 2020 sono stati rinnovati o sigillati anche il portone d'ingresso, le piastrelle del balcone, il balcone stesso, il tetto del garage e il muro del seminterrato. L'impianto fognario è stato ristrutturato nel 2023, garantendo l'adeguamento tecnico e strutturale dell'immobile. L'ampio terreno, con la sua cura paesaggistica, offre una varietà di utilizzi per gli amanti del giardinaggio, i bambini o per incontri sociali all'aperto. Un garage con un nuovo portone e posti auto aggiuntivi offrono ampio spazio per veicoli e biciclette. L'immobile è adatto a famiglie multigenerazionali, coppie o singoli che desiderano combinare la vita nell'immobile con l'affitto. Con un reddito da locazione attuale di circa 30.000 euro all'anno, la casa rappresenta anche un'opportunità interessante per potenziali inquilini che apprezzano un rapporto di locazione a lungo termine. Grazie al completamento della fase di costruzione e alle moderne ristrutturazioni, questa casa bifamiliare si presenta in ottime condizioni. Vi invitiamo a fissare un appuntamento per visionarla e a toccare con mano i confortevoli spazi abitativi, le dotazioni e le numerose possibilità che questa proprietà offre. Attendiamo con ansia la vostra richiesta.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 121.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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