89415 LAUINGEN (DONAU)
Großzügiges Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage
- ca. 168 m² Superficie netta
- ca. 368 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 425.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26348029
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 22 m²
Posto auto
2 x superficie libera, 1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1920
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
193,20 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
28.01.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1986
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Das Einfamilienhaushaus begeistert durch Großzügigkeit: Der gute Schnitt verteilt auf 5 Zimmer im Haus und ca. 168 m² Wohnfläche bietet ausreichend Gelegenheit für Ihre individuellen Wohnvorstellungen. Zudem besticht das Haus mit seiner zentralen Lage im Ortskern von Lauingen. In nur wenigen Minuten sind sowohl Schule als auch Kindergarten erreichbar. Auch ein Einkauf zu Fuß ist leicht möglich.
Der Küchen/- Essbereich ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet: Gelegenheit für das tägliche Frühstück oder auch Vesper nach getanem Tagwerk. Das sehr großzügige Wohnzimmer gibt dem großen Raum eine besondere Note und an kühlen Tagen eine wohlige Gemütlichkeit.
Der offene Garten mit Terrasse lädt an lauen Sommerabenden zum Entspannen und Genießen ein. Auch für Kinder bestehen hier gute Spiel- und Freizeitmöglichkeiten.
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2013 aufwändig saniert. Beide Geschosse bieten ein gutes Platzangebot für die Familie oder auch ein Ehepaar. Sie haben ein individuelles, gemütliches Heim mit einem angenehmen Wohnambiente zur Verfügung.
Die Immobilie wurde stets instandgehalten und auch Renovierungen wurden regelmäßig durchgeführt, somit erwartet Sie ein gepflegtes Anwesen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder per E-Mail unter [email protected].
Posizione: Lauingen (Donau)
Descrizione della posizione
Das Objekt liegt in Innenstadtlage von Lauingen. Das heißt: Kurze Wege zu Geschäften, Behörden und öffentlichen Einrichtungen, einzigartige romantische Innenstadt-Atmosphäre und ein überdurchschnittliches Angebot an unterschiedlicher Gastronomie.
Zu Lauingen gehören die Ortsteile Faimingen, Frauenriedhausen und Veitriedhausen.
In der Kette der romantischen schwäbischen Städte zwischen Ulm und Donauwörth bildet Lauingen das Bindeglied in der Mitte. Das breite Donautal mit Auwäldern und Seen ist im Norden eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und im Süden von der mittel-schwäbischen Hochebene. Lauingen hat etwa 10.600 Einwohner. Die Donau wird kurz vor Lauingen beim Ortsteil Faimingen zu einem See, der Faiminger Stausee genannt wird, aufgestaut. Kurz nach der Staustufe mündet die Brenz in die Donau. Albertus Magnus, der große Gelehrte des Mittelalters ist der berühmteste Sohn der Stadt. Er wurde um 1200 in Lauingen geboren. Die historische Altstadt trägt den Titel die "Stadt der Türme". Vom berühmten Schimmelturm bis hin zum Apollo-Grannus-Tempel gibt es also einiges zu bestaunen und zu sehen.
Die Gemeinde verfügt über alle Schularten zusätzlich über eine Berufsschule eine Volkshochschule sowie vier Kindergärten. Die Nahversorgung ist durch entsprechende Einzelhandelsgeschäfte und zahlreiche Supermärkte gesichert. Für die gesundheitliche Versorgung sind Arztpraxen wie z.B. Kinder-, Frauen-, Zahn- und Hausärzte sowie Apotheken vor Ort. Ein überzeugendes gastronomisches und kulturelles Angebot findet sich in der Stadtmitte. Besonderes Highlight im Veranstaltungskalender sind die bunten Volksfeste in Lauingen und natürlich die fünfte Jahreszeit, der Fasching. Die Faschingsgesellschaft Laudonia sorgt seit Jahren für einen hohen Bekanntheitsgrad weit über die Stadtgrenzen hinaus.
Lauingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg (Donautalbahn) und der B 16. Die Altstadt besitzt außerdem auch einen Bahnhof, der von Agilis-Zügen bedient wird. Gute Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (18 km) und A 8 Stuttgart-München (20 km). Der durch die Stadt führende Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten.
Caratteristiche
- großzügiger Wohnbereich
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Einbauküche
- großzügige Terrasse
- gepflegte Gartenlandschaft mit angenehmen Flair
- zwei Kfz-Stellplätze
- Garage
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