32756 DETMOLD
Langfristig vermietete Wohnung als solide Kapitalanlage in Detmold
- ca. 69.47 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 104.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26336040c
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x superficie libera
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
1
Anno di costruzione
1936
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,00 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
187,10 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
03.10.2032
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1936
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
Riscaldamento autonomo
Descrizione dell’immobile
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1936 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten.
Dank der stadtnahen Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Detmold bietet das Umfeld eine gute Infrastruktur und sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Seit vielen Jahren ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 5.124 € inkl. Pkw-Stellplatz. Ihre Ausstattung befindet sich weitgehend im Ursprungszustand. Bei einem späteren Mieterwechsel ergibt sich die Möglichkeit zur Modernisierung und Wertsteigerung.
Auf ca. 69,47 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Dieser Grundriss ist am Mietmarkt dauerhaft gefragt. Mit einem überschaubaren Kapitaleinsatz eignet sich die Wohnung ideal für den Vermögensaufbau oder die Altersvorsorge.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum im Sondereigentum sowie ein Pkw-Stellplatz, der per Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.
Ein großer, gemeinschaftlich genutzter Garten rundet das Angebot ab.
Posizione: Detmold
Descrizione della posizione
Detmold ist Kreisstadt des Kreises Lippe und Sitz der Bezirksregierung. Die ehemalige Residenzstadt mit rund 75.000 Einwohnern bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Formen, Kindergärten, Ärzte und das Klinikum Lippe. Als Hochschulstandort mit der Hochschule für Musik und der Technischen Hochschule Ostwestfalen-Lippe ist Detmold zudem eine junge, lebendige Stadt.
Diese Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im Stadtgebiet von Detmold. Die Umgebung prägen Mehrfamilien- und Reihenhäuser mit viel Grün. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis und sind gut erreichbar.
Für Freizeit und Kultur stehen die historische Altstadt mit Residenzschloss, das Landestheater, das LWL-Freilichtmuseum, das Hermannsdenkmal und der Teutoburger Wald zur Verfügung. Der Bahnhof Detmold bietet Regionalverbindungen nach Bielefeld, Herford und Paderborn; ergänzt wird das Angebot durch das Stadtbusnetz. Die Autobahnen A2 und A33 sind in rund 30 Autominuten erreichbar.
Caratteristiche
- Weitere Informationen:
- Das Mietverhältnis besteht seit 1975.
- Die Nettokaltmiete liegt monatlich bei 407 € zzgl. 20 € für den Stellplatz.
- Die letzte Mieterhöhung war im Jahr 2022. Mietsteigerungspotenzial besteht im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
- Nebenkostenvorauszahlung des Mieters: 40 € monatlich
- Bad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Gas-Heizkessel im Keller (Mannesmann, Baujahr 1997), den sich diese Wohnung mit zwei weiteren Einheiten teilt; Schornsteinfeger-Überprüfung 06/2026 ohne Mängel
- Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer
- Die Küche ist Eigentum des Mieters und nicht Bestandteil des Verkaufs
- Hausgeld: 55 € zzgl. 52,73 € Instandhaltungsrücklage, gesamt 107,73 € monatlich
- Zu der Eigentümergemeinschaft gehört ein weiteres Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen sechs Wohneinheiten. Die Wohnanlage mit insgesamt 12 Einheiten verfügt über zwei Hauseingänge.
- Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: 54.826 € (Stand 07/2026)
- Miteigentumsanteil: 904/10.000
- Derzeit liegen keine offenen Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft vor, die noch umgesetzt werden müssen.
Altre informazioni
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