64372 OBER-RAMSTADT
Machen Sie es zu Ihrem Projekt - verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Familienhaus!
- ca. 172 m² Superficie netta
- ca. 867 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 579.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25005054
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Modernizzazione / Riqualificazione
2003
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
2
Anno di costruzione
1970
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Fabbisogno energetico finale
252,20 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
25.01.2034
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1970
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 867 m², welches auch als Bauland ausgewiesen ist. Das freistehende sanierungsbedürftige Haus überzeugt durch seine durchdachte Architektur und eine harmonische Raumaufteilung, die komfortables Wohnen ermöglicht. Das Haus empfängt Sie im Eingangsbereich mit einer offenen und freundlichen Atmosphäre und direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügig geschnittenen Wohnbereich mit schöner Aussicht auf den Garten. Die gut positionierten Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine einladende Wohnlandschaft für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend befindet sich das separate offengehaltene Esszimmer, das ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Die offene Gestaltung ermöglicht kurze Wege zur angrenzenden Küche. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Einrichtungsideen zur Verfügung stellen. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Direkt an dieses Zimmer grenzt das Tageslichtbad und sorgt damit für zusätzlichen Komfort auf dieser Etage. Die insgesamt sechs Zimmer des Hauses ermöglichen ein flexibles Wohnkonzept – ob als klassisches Familienhaus oder für Paare mit Bedarf an Büroräumen und Gästezimmern. Zusätzliche Staufläche findet sich im Keller. Dieser bietet nicht nur Platz für Haushaltsgeräte und Fahrräder, sondern auch weitere Nutzungsmöglichkeiten wie einen Hobby- oder Fitnessraum mit eigenem separaten Zugang. Der gepflegte Garten mit viel Grünfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Das weitläufige Grundstück erlaubt zudem die Realisierung individueller Gartenideen, kann aber auch als Bauland weiter genutzt werden. Für Familien mit mehreren Fahrzeugen stehen eine Doppelgarage sowie zusätzliche öffentliche Außenstellplätze zur Verfügung. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Posizione
Descrizione
Ober-Ramstadt besticht als lebenswerter Wohnort mit einer harmonischen Verbindung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main. Die Stadt überzeugt durch eine stabile Bevölkerungsentwicklung, eine solide Infrastruktur sowie ein vielfältiges Bildungs- und Gesundheitsangebot, das besonders Familien ein sicheres und zukunftsorientiertes Umfeld bietet. Ober-Ramstadt steht somit für eine ausgewogene Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Wohnen in grüner Umgebung. Die familienfreundliche Atmosphäre Ober-Ramstadts zeigt sich besonders in den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die Kinder und Eltern gleichermaßen begeistern. In nur wenigen Gehminuten laden gepflegte Spielplätze und großzügige Parks wie der MIAG-Park und Petri-Park zu gemeinsamen Stunden im Freien ein. Sportbegeisterte Familien finden vielfältige Angebote in unmittelbarer Nähe, die aktive Freizeitgestaltung und gesunde Bewegung fördern. Die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen Rostocker Straße, Steinackerstraße und Königsberger Straße gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während der Bahnhof Ober-Ramstadt in nur neun Minuten zu Fuß erreichbar ist und schnelle Verbindungen nach Darmstadt und darüber hinaus bietet. Für Familien mit Kindern ist die hervorragende Bildungslandschaft ein besonderer Pluspunkt: Kindertagesstätten wie die „Eiche“ sind in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Eiche-Schule, die Grund- und weiterführende Schulbildung in unmittelbarer Nähe garantiert. Weitere Schulen wie die Hans-Gustav-Röhr-Schule und die Georg-Christoph-Lichtenberg-Schule sind ebenfalls bequem innerhalb von zwölf Minuten zu Fuß erreichbar, was den Schulweg sicher und stressfrei gestaltet. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Vielzahl an medizinischen Einrichtungen, darunter Facharztpraxen und Apotheken, die in nur sechs bis zwölf Minuten zu Fuß erreichbar sind und somit eine verlässliche Gesundheitsversorgung sicherstellen. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Lidl, PENNY und EDEKA in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, die das Einkaufen unkompliziert und zeitsparend machen. Ober-Ramstadt bietet Familien ein rundum überzeugendes Lebensumfeld, das Sicherheit, Gemeinschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten vereint. Hier finden Sie den idealen Ort, um gemeinsam mit Ihren Liebsten eine behagliche Zukunft zu gestalten – eingebettet in eine lebendige, grüne und bestens vernetzte Stadtlandschaft.
64372 OBER-RAMSTADT
Machen Sie es zu Ihrem Projekt - verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Familienhaus!
ca. 172 m² • 6 Vani • 579.000 EUR
Fornitore
- Torsten Böttcher
- Shop Darmstadt
- Heinrichstraße 39
- 64283 Darmstadt