Wohn-Essbereich
85551 KIRCHHEIM BEI MüNCHEN – KIRCHHEIM
RESERVIERT Geräumiges Reihenhaus in gefragter Wohnlage – Wohnen mit Komfort und Ruhe
939.000 EUR
Superficie netta ca. 153,37 m²
Superficie del terreno ca. 212 m²
Vani 5
Prezzo d'acquisto 939.000 EUR
Fornitore
  • Tanja Zeidler
  • Shop Ismaning
  • Münchener Straße 51
  • 85737 Ismaning
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Cucina componibile
Balcone

Dettagli

CODICE OGGETTO

24118073

Tipo di casa

Villa a schiera

Modernizzazione / Riqualificazione

2016

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

2

Anno di costruzione

1982

Camere da letto

4

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

C

Classe di efficienza energetica

C

Consumo finale di energia

90,20 kWh/m²a

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A

27.03.2034

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1982

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

Dieses gepflegte Reihenhaus wurde 1982 auf einem ca. 212 m² inkl. MEA großen Grundstück erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von rund 153,37 m² großzügig Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die eine gelungene Anbindung an das städtische Leben mit angenehmer Nachbarschaft verbindet und eignet sich optimal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf komfortables Wohnen in angenehmem Umfeld legen. Bezugsfrei nach Absprache. Das Haus verteilt sich über mehrere Geschosse und verfügt insgesamt über fünf gut geschnittene Zimmer. Vier der Räume wurden als Schlafzimmer genutzt, wobei individuelle Nutzungskonzepte jederzeit möglich sind – zum Beispiel als Arbeits- oder Gästezimmer. Die Zimmer überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bieten sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gemeinsame Wohlfühlbereiche. Zwei Badezimmer ermöglichen einen reibungslosen Start in den Morgen und sind funktional ausgestattet. Die im Jahr 2016 durchgeführte Modernisierung umfasste den Austausch der Heizung: Eine neue Gastherme sorgt seitdem für eine zuverlässige und energiesparende Wärmeversorgung über die zentrale Heizungsanlage. Die Küche sowie sämtliche Wohnbereiche bieten eine praktische Grundausstattung mit durchgehend normalen Ausstattungsmerkmalen. Die Bodenbeläge und Technik sind in einem gepflegten Zustand und ermöglichen eine direkte Nutzung des Hauses. Im großzügigen Wohn- und Essbereich öffnet sich der Blick in den Garten, der ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Pflanzen und Entspannung unter freiem Himmel bietet. Mit Blick auf die Zukunft werden potenzielle Eigentümer die Vorzüge dieses Reihenhauses entdecken, da sich das Haus als langfristiges Zuhause empfiehlt und durch umfassende Modernisierungen in den vergangenen Jahren attraktive Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen bietet. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieses Hauses – hier wartet ein gepflegtes, funktionales Wohnkonzept auf seine neuen Bewohner.

Posizione

Descrizione

Der Wildrosenweg liegt im ruhigen Ortsteil Lindenviertel in Kirchheim bei München und zeichnet sich durch seine familienfreundliche Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet aus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die S-Bahn-Linie S2 (Haltestelle Heimstetten) befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine direkte Verbindung in rund 20 Minuten zum Münchner Marienplatz. Ergänzt wird das Nahverkehrsangebot durch mehrere MVV-Regionalbuslinien sowie die nahegelegenen Autobahnen A94 und A99, die eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleisten. Auch im Bereich Bildung und Betreuung bietet die Gemeinde ein umfassendes Angebot. In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Kinderkrippen, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium. Für die frühkindliche und schulische Bildung ist somit bestens gesorgt. Zusätzliche Einrichtungen wie eine Gemeindebücherei, ein Jugendzentrum und vielfältige Ferienprogramme runden das familienfreundliche Profil ab. Die Nahversorgung am Wildrosenweg ist ebenfalls ausgezeichnet. Das nahegelegene Räter-Einkaufszentrum bietet neben einem großen Edeka-Markt auch eine Rossmann-Filiale, Bäcker, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Auch im historischen Ortskern von Kirchheim, rund um den Pfarrer-Caspar-Mayer-Platz, befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Freizeit und Erholung gibt es zahlreiche Angebote. Der nahe gelegene Heimstettener See ist im Sommer ein beliebtes Ziel für Badegäste und Spaziergänger. Der Sportpark Heimstetten bietet vielfältige Möglichkeiten für Sportbegeisterte, darunter Fußballplätze, Tennisanlagen und Beachvolleyballfelder. Die Gemeinde ist zudem bekannt für ihr aktives Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen sowie für regelmäßig stattfindende Feste wie das Kirchheimer Dorffest oder den Christkindlmarkt. Ein besonderes Highlight war die Bayerische Landesgartenschau 2024, die im neuen Ortspark zwischen Kirchheim und Heimstetten stattfand und das Naherholungsangebot der Region nochmals aufwertete. Auch die medizinische und soziale Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. In der Umgebung finden sich Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie Pflege- und Betreuungseinrichtungen, darunter das Seniorenwohnheim „Collegium 2000“. Digitale Infrastruktur, wie ein leistungsfähiger Glasfaseranschluss, macht den Standort zusätzlich attraktiv für das moderne Wohnen und Arbeiten. Insgesamt bietet der Wildrosenweg in Kirchheim bei München eine hohe Wohnqualität für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen. Die Kombination aus ruhiger Lage, sehr guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnahem Lebensraum macht diese Adresse zu einem idealen Ort zum Leben.

Planimetria

Grundriss Erdgeschoss mit Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss

ISMANING

RESERVIERT Geräumiges Reihenhaus in gefragter Wohnlage – Wohnen mit Komfort und Ruhe

ca. 153,37 m² 5 Vani 939.000 EUR

Fornitore
  • Tanja Zeidler
  • Shop Ismaning
  • Münchener Straße 51
  • 85737 Ismaning