Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Jahr 2004 befindet sich in einem modernen 9-Parteien-Mehrfamilienhaus und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 54,57 m². Sie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung, die besonders Singles oder Paare anspricht.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen praktischen Flur, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. An den Flur schließt sich direkt das geräumige Wohnzimmer an, das aufgrund seines klaren Zuschnitts vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten erlaubt. Von hier aus haben Sie Zugang zur angrenzenden Loggia, welche ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien ist. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet auch Platz für einen kleinen Tisch oder gemütliche Sitzgelegenheiten.

Die Einbauküche ist mit üblichen Elektrogeräten wie Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet.

Das separate Schlafzimmer ist gut dimensioniert und eignet sich hervorragend als Rückzugsort. Hier findet ein Doppelbett sowie ein Kleiderschrank problemlos Platz. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Einzelraumlüftung ausgestattet, was für eine gute Luftzirkulation und ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich befindet sich hier ein eigener Waschmaschinenanschluss, sodass Sie den Komfort des Wohnens in den eigenen vier Wänden in vollen Zügen genießen können.

Ein hochwertiger Parkettboden zieht sich durch den Großteil der Wohnung und verleiht den Räumen eine warme und moderne Ausstrahlung. Die Beheizung erfolgt durch eine zuverlässige Fernwärmeheizung, was zu einem angenehmen Wohnklima und überschaubaren Energiekosten beiträgt.

Praktisch ist das zugehörige Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien bietet. Zudem steht ein Carport-Stellplatz zur Verfügung, der einen sicheren und geschützten Platz für Ihr Fahrzeug garantiert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist ab dem 01.11.2025 bezugsfrei.

Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien bitten wir eine vollständige Bewerbungsmappe mit folgendem Inhalt vorzubereiten.

* Mieterselbstauskunft * Gehaltsnachweise der letzten 2 Monate * Bestätigung Arbeitgeber über ungekündigtes Arbeitsverhältnis * Schufa Auskunft

Bei Vertragsabschluss:

* Personalausweis * Bestätigung Vorvermieter, keine Mietrückstände * Nachweis Police Haftpflichtversicherung

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die Maklercourtage wird gemäß der aktuellen gesetzlichen Regelung vom Vermieter getragen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 62.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.