Willkommen zu dieser gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1954, die sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 775 m² Fläche präsentiert. Mit einer Wohnfläche von etwa 120 m² und insgesamt sechs Zimmern, verteilt auf drei in sich geschlossene Wohneinheiten, bietet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Das Haus vereint individuellen Charme mit einem zweckmäßigen Grundriss. Jede der drei Wohneinheiten ist separat zugänglich und erlaubt dadurch ein flexibles Nutzungskonzept – sei es für verschiedene Generationen unter einem Dach, Arbeiten und Wohnen zu kombinieren oder einzelne Bereiche zu vermieten. Die aktuelle Ausstattung ist funktional und einfach gehalten und lässt Raum für persönliche Gestaltungsideen.

In der vorhandenen Einzelgarage und auf den Außenstellplätzen können auch mehrere Fahrzeuge problemlos untergebracht werden. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das neben dem liebevoll angelegten Garten selbstverständlich auch Möglichkeiten für einen Anbau oder sogar einen zusätzlichen Neubau bietet.

Die Immobilie präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurde regelmäßig in Stand gehalten. So wurde das Dach im Rahmen einer umfassenden Modernisierung 1995 saniert, ebenso die Kellerböden und die Wohnung im Obergeschoss. Nach 2000 wurden die Dachfenster erneuert, die Badezimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss renoviert und 2005 wurde ein neuer Heizkessel eingebaut.

Die Lage des Hauses ist ruhig, trotzdem sehr gut angebunden und erfüllt dadurch unterschiedlichste Bedürfnisse. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, die nächste Busverbindung oder der S-Bahnhof (S8) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Doppelhaushälfte bietet ein gemütliches Zuhause mit viel Gestaltungspotenzial und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die einzigartige Kombination aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten, großzügigem Grundstück mit Ausbaumöglichkeiten und bewährter Bausubstanz spricht besonders Liebhaber individueller Immobilien an, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und Flexibilität legen.

Eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes oder sogar ein vollständiger Neubau wäre grundsätzlich denkbar. Der Bebauungsplan wird in diesem Gebiet aufgehoben, sodass eine Neubebauung gemäß § 34 BauGB zulässig ist. In diesem Zusammenhang sind eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,268 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,535 mindestens realisierbar.

Alle Angaben vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich vor Ort von den Vorzügen dieses besonderen Angebots zu überzeugen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 234.96 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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