Im Kreuzungsbereich einer gut frequentierten Straße mit Fußgängerüberweg befindet sich im Erdgeschoss eines 1929 erbauten Wohn- und Geschäftshauses die hier angebotene Gewerbeeinheit. Der Eingang und die großen Fensterfronten sind direkt zur Straße ausgerichtet, sodass mit einer entsprechenden Werbung hier wirklich jeder auf Sie aufmerksam wird. Die ca. 81 m² große Einheit wurde bisher als Frisörsalon genutzt, bietet sich aber durch die gelungene Raumaufteilung und -größe auch ideal als Ladengeschäft oder Büroeinheit an. Die Fläche gliedert sich in einen großzügigen Laden-/Salonbereich, eine Mitarbeiterküche, ein weiteres Zimmer sowie ein WC mit Waschbecken. Weitere Abstell- bzw. Lagermöglichkeiten sind durch einen Kellerraum gegeben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und vielleicht können Sie diese Gewerbefläche bald Ihr Eigen nennen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 108.01 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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