Ertragsstark mit Seesicht!

Eine wahre Rarität in Cuxhaven und ideal für Investoren sowie Kapitalanleger - direkte Seesicht, ertragsstark und jede Menge Entwicklungspotenzial!

Dieses 1958 erbaute Mehrfamilienhaus profitiert von der direkten Lage an der Elbe-Nordsee-Mündung sowie der unmittelbaren Nähe zur Grimmershörnbucht, dem Hafen sowie der Innenstadt. Je nach Lage innerhalb des Gebäudes eröffnen sich beeindruckende Ausblicke auf Elbe und Nordsee sowie den internationalen Schiffsverkehr.

Insgesamt 25 Wohneinheiten - 16 Ein-Zimmer-Wohnungen, 8 Zwei-Zimmer-Wohnungen sowie eine Vier-Zimmer-Wohnung - verteilen sich auf ca. 1.058 m² Wohnfläche und fünf Geschosse. Ergänzt wird das Angebot durch 6 Garagen, 3 Außenstellplätze sowie eine Vielzahl von Dachboden- und Kellerräumen, die zusätzlichen Nutzwert bieten. Die Immobilie überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und bietet damit eine interessante Grundlage für eine schrittweise Aufwertung und Weiterentwicklung des Bestandes.

Folgende Arbeiten hat der Eigentümer unter anderem ausführen lassen:

- Erneuerung der Elektrik - Erneuerung der Heizung - Erneuerung der Wasserleitungen - Sanierung der Hebeanlage - Sanierung der Regenwasserrinne - Sanierung des Satteldachs

Das Gebäude erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 90.528,00 Euro. Da drei Wohnungen aktuell leer stehen, bieten sich hier sofortige Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht lange, rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit!

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