93426 RODING
Modernes Wohnerlebnis – Großzügiges Zweifamilienhaus mit nachhaltiger Energietechnik und sofortiger Verfügbarkeit
- ca. 351 m² Superficie netta
- ca. 1.073 m² Superficie del terreno
- 12 Vani
- 749.900 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26201056
Tipo di casa
Casa bifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2019
Stato dell’immobile
Ristrutturato
Bagni
3
Anno di costruzione
1968
Camere da letto
9
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A
Consumo finale di energia
32,36 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
23.09.2033
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2017
Riscaldamento
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und zukunftsweisende Energietechnik auf ideale Weise. Auf einem ca. 1.073 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 351 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das ursprünglich im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus wurde umfangreich modernisiert und durch einen hochwertigen An- und Ausbau erweitert. Die gelungene Verbindung aus massivem Bestandsgebäude und moderner Holzständerbauweise schafft ein besonderes Wohnambiente und sorgt gleichzeitig für eine hervorragende Energieeffizienz.
Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und steht derzeit vollständig zur Verfügung. Dadurch profitieren Erwerber von maximaler Flexibilität – sowohl für die Eigennutzung als auch für eine individuelle Vermietungsstrategie.
Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einer modernen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder, stilvolle Holzelemente und großzügige Wohnflächen schaffen ein behagliches Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Ein besonderes Highlight ist die moderne und nachhaltige Energietechnik. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung sowie die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgen für niedrige Energiekosten und eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Mit der Energieeffizienzklasse A präsentiert sich die Immobilie bestens für die Zukunft aufgestellt.
Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Familienleben. Die Terrasse sowie der großzügige Balkon laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine Doppelgarage, zwei Carport-Stellplätze sowie die vollständige Unterkellerung des Hauses.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und flexible Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage miteinander verbinden möchten.
Posizione: Roding
Descrizione della posizione
Die am Fluss Regen gelegene Stadt Roding ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis Cham. Mit ca.11.500 Einwohnern ist Sie das Zentrum des westlichen Landkreises. Roding liegt rund 45 km nordöstlich von Regensburg im reizvollen vorderen Bayerischen Wald. Zahlreiche kleine und mittlere Gewerbe und Industriegebiete, Supermärkte und Ladengeschäfte verleihen der Stadt ihre Bedeutung.
weitere Angaben zur Infrastruktur: - alle Infrastruktureinrichtungen befinden sich in nächster Umgebung - Einkaufsmöglichkeiten fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen - erstklassige Verkehrsanbindung
Caratteristiche
- zwei abgeschlossene Wohnungen
- Heizung im Jahr 2017 erneuert (Umstellung auf Fußbodenheizung)
- teilweise noch 2-fach verglaste Fenster im Altbestand (OG)
- 3-fach verglaste Fenster beim An- und Aufbau OG und DG
- 7,5 kW PV-Anlage mit 9 kW Batteriespeicher
- KFW 40 Standard in Holzständerbauweise
- An- und Aufbau Holzständerbauweise
- Elektrik und Sanitär komplett neu
- Altbestand massive Bauweise
- zwei Carportstellplätze
- drei Badezimmer
- voll unterkellert
- großer Garten
- Doppelgarage
- Terrasse
- Balkon
- Auf Anfrage können Sie dieses Objekt vorab in einem 360 Grad Panoramadurchgang besichtigen – und das ganz bequem von zu Hause aus!
Altre informazioni
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93426 RODING
Modernes Wohnerlebnis – Großzügiges Zweifamilienhaus mit nachhaltiger Energietechnik und sofortiger Verfügbarkeitca. 351 m² • 12 Vani • 749.900 EUR
Fornitore
- Mario Aschenbrenner
- Shop Cam
- Fuhrmannstraße 3
- 93413 Cham
