93149 NITTENAU
Historische Hofer Mühle: Denkmalgeschütztes Wohnerlebnis mit einzigartiger Atmosphäre
- ca. 153 m² Superficie netta
- ca. 6.550 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- Su richiesta Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25201042
Tipo di casa
Casa rurale
Modernizzazione / Riqualificazione
2016
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1640
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
89,60 kWh/m²a
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
01.09.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2016
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Zum Verkauf steht ein charmantes Landhaus mit bemerkenswerter Historie in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Ursprünglich im Jahr 1640 erbaut, diente es als ehemalige Hofer Mühle und unterliegt heute einem denkmalgeschützten Status hinsichtlich seiner Außenansicht. Das freistehende Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 6.550 m². Bei einer umfassenden Sanierung ab dem Jahr 2000 wurden alle Wasser- und Stromleitungen erneuert, was die Immobilie auf den neuesten technischen Stand brachte. Im Jahr 2010 wurde der Kachelofen neu eingebaut, was nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch das charmante Ambiente unterstreicht. Weitere Modernisierungen erfolgten 2016, als das Dach gedämmt und die Zentralheizung neu installiert wurden. Das Erdgeschoss betritt man durch einen Windfang. Von dort aus gelangt man in den Heizraum sowie in die großzügige Landhausküche, die sich durch eine offene Gestaltung zum Essbereich auszeichnet. Ein funktioneller Kachelofen bildet hier den Mittelpunkt. Praktisch ist die Durchreiche von der Küche zum Flur, die den Alltag erleichtert. Zusätzlichen Komfort bietet ein Waschraum sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Wanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Ein kleiner Abstellraum bietet nützlichen Stauraum. Eine offene Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnraum mit sichtbarem Dachstuhl, der dem Raum ein besonderes Flair verleiht. Ein Pelletofen sorgt hier für behagliche Wärme. Ferner gibt es ein Büro, dessen Nutzung flexibel gestaltet werden kann, sowie ein Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche. Für Übernachtungsmöglichkeiten stehen zusätzlich drei Schlafplätze unterm Dach bereit. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch ihre normale Ausstattungsqualität aus, die sowohl modernisierten Komfort als auch den ursprünglichen Charakter des historischen Gebäudes harmonisch vereint. Der Erdkeller bietet nicht nur Platz für Vorräte, sondern ergänzt als typisches Element zu einem Landhaus die authentische Landidylle. Mit ihrer Kombination aus historischer Bedeutung und modernem Wohnkomfort eignet sich diese Immobilie besonders für jene, die ein Refugium inmitten der Natur suchen und dennoch nicht auf zeitgemäße Annehmlichkeiten verzichten möchten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses geschichtsträchtigen Hauses überzeugen. Interessierte Käufer sind eingeladen, Kontakt aufzunehmen, um weitere Informationen zu erhalten und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Posizione
Descrizione
Die hervorragende Lage im Herzen der Oberpfalz macht Nittenau besonders interessant. Nittenau ist eine Kleinstadt in der bayerischen Oberpfalz. Im Regental zwischen den südlichen Ausläufern des Bayrischen Walds und dem Oberpfälzer Jura gelegen, prägt der Fluss Regen das von ihm geteilte Städtchen, welches zur Urlaubsregion Oberpfälzer Seeland zählt. Die örtliche Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufscenter mit zahlreichen Supermärkten, Bäcker, Metzger, Arztpraxen, Rehazentrum, Seniorenresidenz, Kindergärten, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Sportstätten, Freibad und noch vieles mehr bilden eine ausgezeichnete Basis, sich hier niederzulassen. Durch die optimale Anbindung zwischen der B16 und der A93 ist die Metropole Regensburg mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Nicht weit entfernt sind auch die Städte Schwandorf, Roding und Cham.
CAM
Historische Hofer Mühle: Denkmalgeschütztes Wohnerlebnis mit einzigartiger Atmosphäre
ca. 153 m² • 4 Vani • Su richiesta
Fornitore
- Mario Aschenbrenner
- Shop Cam
- Fuhrmannstraße 3
- 93413 Cham
