Questa proprietà completamente ristrutturata e modernizzata offre circa 368 m² di superficie abitabile su un ampio e splendido terreno di circa 2.784 m². Costruita nel 1955, la proprietà è stata oggetto di un'ampia ristrutturazione nel 2022, che ha incluso la ristrutturazione completa della casa principale. A ciò si sono aggiunti l'installazione di un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas e una copertura isolata, installata sulla casa principale nel 2020 e sull'ampliamento nel 2021. Gli infissi sono stati sostituiti nel 2000 e l'ampliamento, destinato ad uso turistico, è stato originariamente costruito nel 2000 e ristrutturato nel 2020. L'intera proprietà comprende la casa principale con 96 camere e 2 bagni, oltre alla zona giorno. La disposizione degli ambienti è generosa, offrendo un ambiente abitativo confortevole e diverse possibilità di utilizzo. Una caratteristica particolarmente degna di nota è l'intero seminterrato, che offre ulteriore spazio di stoccaggio sotto la casa principale e l'ampliamento. La casa principale, originariamente costruita nel 1924, presenta un ampio ampliamento aggiunto nel 1955. Un ulteriore ampliamento, completato nel 2000, ospita due unità abitative in affitto. Entrambe le unità sono attualmente completamente affittate, generando un canone annuo netto di circa 8.000 euro, rendendo la proprietà un'opzione interessante per alleggerire il carico finanziario del proprietario. Tutte le unità sono dotate di contatori energetici individuali, garantendo una fatturazione energetica trasparente e personalizzata. L'esterno vanta un ampio giardino, che offre ai residenti ampi spazi per il relax e il tempo libero. Una nuova casa estiva di alta qualità completa l'ambiente idilliaco. Le generose dimensioni del terreno consentono un'ampia gamma di opzioni di personalizzazione. Le caratteristiche della proprietà soddisfano standard elevati, fondendo armoniosamente elementi moderni con il fascino della costruzione originale. Una planimetria ben progettata, combinata con materiali di pregio, crea un ambiente abitativo che soddisfa le esigenze contemporanee. Questa proprietà è adatta sia per i proprietari che cercano una casa spaziosa, sia per gli investitori che desiderano beneficiare di un reddito da locazione esistente. Grazie alle sue caratteristiche complete e alle recenti ristrutturazioni, offre ai potenziali acquirenti una solida base e un futuro sicuro. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di fissare un appuntamento per una visita. Venite a scoprire di persona le numerose possibilità che questa proprietà offre. Non vediamo l'ora di presentarvi questa imponente proprietà in modo più dettagliato.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 134.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Haupthaus Ursprungsbaujahr 1924, generalsaniert in 2022 großer Anbau des Haupthauses im Jahr 1955, generalsaniert in 2022 Anbau Vermietung 2 Einheiten aus Baujahr 2000

alle Wohneinheiten haben eigenen Energiezähler;

Vollkeller unter Haupthaus, saniert und gepflegt