**LAGE, LAGE-LAGE! Penthouse-Wohnung am Französischen Garten mit vielen Extras!**

Willkommen bei dieser exklusiven Penthouse-Wohnung in den „Stadtvillen am Französischen Garten“!

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 122 m² und drei Zimmern bietet diese Immobilie ein komfortables und hochwertiges Wohnerlebnis in besonderer Lage: direkt in erster Reihe zum Französischen Garten.

Das im Jahr 1999 errichtete und fertiggestellte Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattungsqualität. Wert gelegt wurde auf ein barrierefreies und altersgerechtes Wohnkonzept, das durch einen Personenaufzug ergänzt wird. So gelangen Sie bequem in Ihr neues Zuhause und genießen alle Vorteile einer modernen, auf Wohnkomfort ausgerichteten Architektur.

Der große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenster-Elementen bildet das Herzstück der Wohnung. Die lichtdurchflutete Atmosphäre verleiht dem Raum eine besondere Note und schafft ein einladendes Ambiente. Ein weiteres Highlight ist die rundumlaufende Loggia, die zahlreiche Möglichkeiten zum Verweilen unter freiem Himmel eröffnet und den Wohnbereich ideal erweitert.

Zwei Schlafzimmer stehen Ihnen zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Ruhezone, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer: Ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC gewährleisten Komfort für Bewohner und Besucher. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Ihr Fahrzeug ist im zur Wohnung gehörenden Tiefgaragen-Stellplatz jederzeit sicher untergebracht. Für eine reibungslose Verwaltung sorgt die professionelle Objektbetreuung durch eine lokale Hausverwaltung.

Geheizt wird durch eine zuverlässige Zentralheizung, die auch an kälteren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Aufgrund des ursprünglichen Baujahres sollte eine altersbedingte Renovierung eingeplant werden, die Ihnen zugleich die Möglichkeit bietet, individuelle Gestaltungswünsche zu realisieren und eigene Akzente zu setzen. Diese Penthouse-Wohnung vereint hochwertige Ausstattung und eine traumhaft-schöne Lage, in erster Reihe zum Französischen Garten, mit exzellenter Infrastruktur und einer barrierefreien Gestaltung – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zum Französischen Garten. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl und der direkten Nachbarschaft zu einer der schönsten Grünanlagen der Stadt prägt die besondere Qualität dieses Angebots. Stadtnah gelegen, sind alle Bereiche des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen.

Das mtl. Hausgeld beträgt aktuell EUR 644,00,- und beinhaltet auch den Anteil der Rücklagen.

Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Flair dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

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