Gepflegtes Zuhause mit Charakter – modernisiertes Einfamilienhaus in attraktiver Lage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus überzeugt durch die gelungene Verbindung aus massiver älterer Bauweise, zeitgemäßer Ausstattung und einem modernisierten und äußerst gepflegten Gesamtzustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² sowie einem etwa 488 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Ursprünglich im Jahr 1938 erbaut, wurde das Haus in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Ein sofortiger Bezug ist ohne weiteren Aufwand möglich.

Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, die flexibel auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein besonderes Zimmer, groß und hell, bietet das voll ausgebaute Dachgeschoss.

Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer, das durch einen modernen Kaminofen aus dem Jahr 2020 eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Helle Wandgestaltungen sowie hochwertige Holzfußböden verleihen den Wohnräumen eine freundliche und zugleich elegante Ausstrahlung.

Die moderne und vom Tischler maßgefertigte Einbauküche mit Miele Geräten aus dem Jahr 2015 fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Zeitlose Fronten, großzügige Stauraummöglichkeiten und moderne Elektrogeräte schaffen ideale Voraussetzungen für den Alltag. Der fließende Übergang zum Essbereich sorgt für ein kommunikatives Wohngefühl und macht den Bereich zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Große Fensterflächen versorgen die Räume mit viel Tageslicht und unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss wurde der Holzfußboden im Jahr 2014 erneuert. Ebenfalls 2014 wurde das Badezimmer umfassend modernisiert und mit einem neuen Fenster ausgestattet. Der Eingangsbereich erhielt 2019 durch die Modernisierung des Windfangs sowie der Haustür und Fenster ein zeitgemäßes und einladendes Erscheinungsbild.

Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Die Wasserleitungen wurden 2014 und 2015 erneuert; eine weitere Modernisierung der Leitungen im Keller erfolgt 2025. Die Elektroinstallationen im Erdgeschoss wurden ebenfalls 2015 modernisiert. Bereits 1998 wurden eine umfassende Kellerabdichtung sowie Drainageplatten eingebracht. Die Dacheindeckung stammt aus dem Jahr 1997 und ergänzt die solide und gepflegte Bausubstanz des Hauses.

Dank der laufenden Instandhaltungen und zahlreicher gezielter Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die großzügigen Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und sorgen gemeinsam mit der offenen Raumgestaltung für ein angenehmes Wohngefühl.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor und beraten Sie individuell zu allen weiteren Details. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Hauses zu überzeugen.

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