44653 HERNE – BAUKAU-WEST
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- ca. 364 m² Superficie netta
- ca. 913 m² Superficie del terreno
- 16 Vani
- 614.900 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26283013
Tipo di casa
Casa plurifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
6
Anno di costruzione
1964
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
86,08 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
23.05.2027
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1964
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
Riscaldamento autonomo
Descrizione dell’immobile
Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde 1964 errichtet und verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten: vier 3,5-Zimmer-Wohnungen und zwei Apartments mit jeweils 2,5 Zimmern im Dachgeschoss.
Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die zwischen 2004 und 2015 nach und nach erneuert wurden.
Zum Angebot gehören außerdem zwei Fertiggaragen auf einem separaten Flurstück sowie eine Großgarage aus dem Jahr 1998 und ein großer Carport. Letztere werden aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und erzielen daher keine Mieteinnahmen. Nach dem Verkauf stehen diese beiden Einheiten aber ebenfalls zur Vermietung zur Verfügung.
Die Fassade wurde 2009 wärmegedämmt und neu verputzt. Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt in einem gepflegten und voll vermieteten Zustand mit langjährigen Mietern und ohne Instandhaltungsstau.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Fotos der Wohnungen veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis.
Posizione: Herne - Baukau-West
Descrizione della posizione
Herne präsentiert sich als wertorientierter Standort im Ruhrgebiet mit solider regionaler Vernetzung, kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitszentren sowie einer Infrastruktur, die für nachhaltige Vermietbarkeit spricht. Die Stadt profitiert von der Nähe zu Bochum, Gelsenkirchen, Essen und Dortmund und verbindet bezahlbare Einstiegspreise mit einer breiten Nachfragebasis. Für Kapitalanleger entsteht damit ein Marktumfeld, das vor allem durch Stabilität, Erreichbarkeit und ein ausgewogenes Preisniveau überzeugt.
Baukau-West ergänzt dieses Bild mit einem kleinen, vergleichsweise günstigen Wohnumfeld, das durch seine Lage im regionalen Gefüge und die gute Anbindung an das Ruhrgebiet geprägt ist. Der Stadtteil gilt als adressierbar für Käufer, die auf solide Mikrolagen, bezahlbare Mieten und eine verlässliche Nachfrage setzen. Gerade die Nähe zu Arbeitsplätzen und Verkehrsachsen unterstreicht den pragmatischen Charakter des Quartiers und macht einzelne modernisierte Objekte besonders interessant für eine langfristig ausgerichtete Anlagestrategie.
Im direkten Umfeld zeigt sich eine alltagsnahe Infrastruktur, die den Standort zusätzlich stärkt. Bildungseinrichtungen sind angenehm nah erreichbar: Die Quinoa-Schule Herne liegt nur etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt, ebenso die Städtische Kita Drögenkamp; weitere Kitas und Schulen wie die Städtische KiTa Schirrmannstraße, die Sonnenschule sowie die Erich-Fried-Gesamtschule sind in rund 11 bis 22 Minuten zu Fuß erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen mit der LWL-Tagesklinik Herne, mehreren Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheken sowie dem St. Anna-Hospital Einrichtungen in etwa 19 bis 25 Minuten Fußweg zur Verfügung. Auch die Nahversorgung ist mit REWE, ALDI Nord und Netto Marken-Discount in rund 17 bis 20 Minuten gut eingebunden. Ergänzt wird das Umfeld durch gastronomische Angebote wie das Baukauer Stübchen in etwa 2 Minuten und weitere Restaurants und Cafés im näheren Radius. Für die Mobilität sorgen zudem mehrere Busverbindungen, darunter Drögenkamp in 1 Minute, Rott-/Heerstraße in 2 Minuten und Schmiedes Hof in 5 Minuten zu Fuß, sowie Bahn- und ÖPNV-Anschlüsse wie Hafen Julia in 9 Minuten, Kohlkamp in 14 Minuten, Herne-Wanne-Eickel Hbf in 25 Minuten, Wanne-Eickel Hauptbahnhof in 25 Minuten, Schloss Strünkede in 29 Minuten und Herne Mitte in 35 Minuten zu Fuß. Auch die Anbindung an die Autobahn ist im Umfeld vorhanden.
Insgesamt bietet Baukau-West damit für Investoren ein sachlich überzeugendes Umfeld mit guter Erreichbarkeit, solider Nachfrage und einem Preisniveau, das auf langfristige Vermietung und wertbewusste Positionierung ausgerichtet ist.
Altre informazioni
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