Willkommen zu diesem gepflegten Bungalow aus dem Baujahr 1972, der auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 734 m² gelegen ist. Die Immobilie verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie den öffentlichen Nahverkehr. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2024, präsentiert sich dieses Haus als attraktives Angebot für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Bungalows und besticht durch eine klare Gliederung der Wohnbereiche. Hier erwarten Sie insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer mit gut geschnittenen Grundrissen. Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Der zentrale Wohnbereich ist offen gestaltet und grenzt direkt an den Essbereich, wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse. Die praktische Einbauküche befindet sich in einem weiteren Raum und bietet durch Ihre Zeitlosigkeit und cleveren Ausstattung viel Stauraum und Platz für großes Kochvergnügen ob allein, zu zweit oder mit Freunden.

Im Erdgeschoss befindet sich eines der beiden Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Sanitäreinrichtungen sind gepflegt und funktional. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ist im Kellergeschoss untergebracht und erweitert den Nutzungskomfort für Bewohner und Gäste gleichermaßen.

Der Bungalow ist vollunterkellert und bietet damit umfangreiche Stau- und Nutzflächen. Neben klassischen Abstellmöglichkeiten finden sich hier auch Räumlichkeiten, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum oder für Fitness und Freizeit. Darüber hinaus besticht das teilweise wohnlich ausgebaute Dachgeschoss durch zusätzliche Gestaltungsoptionen. Dieser Bereich eröffnet neue Perspektiven für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder einen Rückzugsort für individuelle Hobbys.

Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen Außenbereich und eine massive Garage.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus eröffnet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 252.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.