SANIERT, MÖBILIERT, DIREKT BEZUGSBEREIT

Hier erwartet Sie eine attraktive Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² in einem Zweifamilienhaus. Das ursprünglich im Jahr 1964 errichtete Gebäude wurde 2021 umfassend kernsaniert und befindet sich heute in einem neuwertigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität verbindet.

Die Wohnung verfügt über ein Zimmer, das, als Wohn- und auch als Schlafbereich genutzt werden kann. Das Badezimmer rundet das Raumangebot ab und ist mit zeitgemäßen Sanitäranlagen ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Einbauküche, die durch ihre moderne Optik und Funktionalität überzeugt. Sie ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, sodass Sie sofort mit dem Kochen beginnen können. Die Immobilie ist teilmöbliert, was Ihnen den Einzug erleichtert.

Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort im Alltag und macht die Haushaltsführung unkompliziert.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt und gleichzeitig effizienten Energieeinsatz ermöglicht.

Ein besonderes Extra ist der zugehörige Gartenanteil, der Ihnen die Möglichkeit gibt, Zeit im Freien zu verbringen oder individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Im Garten steht ein kleines Häuschen zur Verfügung, dessen Nutzung beiden Parteien offensteht – ideal für Abstellmöglichkeiten oder als Unterstand für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Utensilien.

Diese Dachgeschosswohnung eignet sich aufgrund der Raumaufteilung und Ausstattung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein modernes, komfortables Zuhause legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Bitte beachten: Der Eigentümer möchte nur an Personen vermieten, die die Miete inklusive Nebenkosten aus eigenem Einkommen bezahlen können. Vor Abschluss eines Mietvertrages ist die Vorlage einer Schufa-Selbstauskunft, die 3 letzten Gehaltsabrechnungen, sowie eine Bestätigung des Arbeitgebers über ein ungekündigtes Arbeitsverhältnis erforderlich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.