Dieses moderne Ladenlokal spricht Nutzer an, die Wert auf Qualität und einen zeitgemäßen Auftritt in ansprechender Lage legen. Die Einheit überzeugt durch eine klare Grundstruktur, hohe Aufenthaltsqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für Einzelhandel, Dienstleistung, Praxis, Showroom oder hybride Konzepte aus Verkauf und Büro.

Die Verkaufsfläche umfasst ca. 121 m² und gliedert sich aktuell in mehrere funktionale Bereiche. Herzstück der Einheit ist ein großzügiger, offen gestalteter Verkaufsraum mit großflächiger Schaufensterfront und hohem Tageslichteinfall, der eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine wirkungsvolle Präsentation nach außen ermöglicht. Die bodentiefen Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Einheit.

Ein weiterer Teil der Verkaufsfläche ist über einen leichten Niveauversatz erhöht angeordnet. Dieser Bereich eignet sich ideal als abgesetzte Präsentations-, Beratungs- oder Aufenthaltszone und ermöglicht eine natürliche Gliederung der Fläche, ohne den offenen Charakter des Ladenlokals zu beeinträchtigen.

Ergänzend stehen zwei derzeit separat abgetrennte Räume zur Verfügung, die aktuell als eigenständige Bereiche genutzt werden können, beispielsweise für Beratung, Besprechung oder ergänzende Präsentation. Diese Räume sind in die Verkaufsfläche eingerechnet. Durch Entfernung der Trennwände lassen sich diese Bereiche bei Bedarf öffnen, sodass die Verkaufsfläche flexibel vergrößert oder neu strukturiert werden kann. Zusätzlich verfügt die Einheit über eine Pantry sowie ein WC. Ein barrierefreies WC ist vorhanden.

Das Ladenlokal ist schwellenlos und ebenerdig zugänglich und verfügt über zwei großzügige Eingangstüren, was eine flexible Kundenführung sowie eine gute interne Organisation ermöglicht. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten, massiv errichteten Gebäude und ist an die Fernwärmeversorgung angeschlossen. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden und bietet zeitgemäße Voraussetzungen für digitale Arbeits- und Kassensysteme.

Vor Anmietung ist vorgesehen, dass die Bodenbeläge neu verlegt werden. Der künftige Mieter erhält hierbei Mitsprachemöglichkeiten bei der Auswahl und Ausführung, sodass die Gestaltung der Flächen optimal auf das jeweilige Nutzungskonzept abgestimmt werden kann. Die Umsetzung erfolgt in Abstimmung mit dem Vermieter.

Umbauten und weitere Anpassungen der Flächen können grundsätzlich nach den Wünschen des Mieters in Abstimmung mit dem Vermieter umgesetzt werden, sodass individuelle Nutzungskonzepte flexibel realisierbar sind.

Stellplätze stehen direkt vor der Tür zur Verfügung und können optional zu je 90 € monatlich angemietet werden – ein klarer Vorteil für Kunden, Mitarbeitende oder Lieferverkehr.

Insgesamt bietet das Ladenlokal eine überzeugende Kombination aus Sichtbarkeit, Flexibilität und Qualität und eignet sich für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen mit langfristiger Perspektive.

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