• A soli 350 m circa dallo svincolo A28 Hude/Altmoorhausen: posizione ideale tra Brema e Oldenburg. • La maggior parte dello spazio è immediatamente utilizzabile; ulteriori aree saranno presto disponibili previo accordo. • Interessante anche come investimento: canone di locazione target con piena occupazione di circa 126.144 €/anno. • Configurazione flessibile: possibile occupazione da parte del proprietario, occupazione parziale o piena occupazione. • Secondo terreno adiacente disponibile per l'acquisto, se necessario. • In caso di vendita individuale, le servitù necessarie per lo sviluppo e l'uso saranno registrate reciprocamente nel catasto. L'immobile qui offerto comprende il magazzino e l'edificio per uffici costruiti nel 1998 su un terreno separato. L'immobile combina aree di produzione e stoccaggio funzionali con moderni spazi per uffici, realizzati in calcestruzzo cellulare pieno. La struttura di base offre un'eccellente efficienza energetica, un design robusto e opzioni di utilizzo versatili per diverse attività. La sezione del magazzino è accessibile tramite grandi portoni sezionali ed è dotata di pavimenti industriali resistenti. Negli ultimi anni, diversi elementi tecnici sono stati rinnovati o aggiunti, tra cui pannelli riscaldanti a infrarossi a risparmio energetico (installati nel 2023) per le aree magazzino. Gli uffici sono riscaldati da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas e offrono un ambiente di lavoro confortevole. Alcune aree sono climatizzate e dotate di moderne finestre con vetro isolante (valore U 1,0, inclusa protezione solare). La proprietà dispone di diversi posti auto e ampie aree di manovra. La struttura dell'edificio consente l'utilizzo da parte di una singola azienda o la suddivisione in quattro unità indipendenti, ciascuna con uffici e magazzino separati. L'immobile può essere acquistato e utilizzato separatamente. È inoltre possibile acquistare un secondo edificio adiacente. In caso di vendita separata, le servitù necessarie per l'accesso e le linee di servizio saranno registrate reciprocamente nel catasto. Questo immobile commerciale combina un'ottima posizione con diverse possibilità di utilizzo. È adatto sia per l'utilizzo come sede aziendale che per la locazione parziale o totale per aumentarne la redditività. Saremo lieti di mostrarvi l'immobile durante una visita di persona.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH, nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme bei VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon,, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon,, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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