Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Einheiten in zentraler Innenstadtlage

+ Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Einheiten: 4 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten + Voll vermietet + IST-Nettokaltmiete 42.240 € p. a. + 231,36 m² Wohnfläche und 104,88 m² Gewerbefläche (davon 26,37 m² Kellerlager) + Wohnungsmix: 1-Zimmer-Apartment, zwei 3-Zimmer-Wohnungen (davon eine Maisonette) und eine 3,5-Zimmer-Wohnung + Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit Balkon, Wintergarten bzw. Dachterrasse + Alle Wohnungen mit Einbauküche + Modern renoviertes 1-Zimmer-Apartment mit Duschbad in Marmoroptik + Vier Gas-Brennwertthermen aus 2021 und 2023 + Fenster überwiegend 2016 bis 2023 erneuert + Gewerbeeinheit 2 (2022) und 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss komplett renoviert inkl. Bad + Verkehrsberuhigte Innenstadtlage, Bahnhof in rund 450 m Luftlinie

- Flachdach, Fassade, Elektroinstallation und die älteren Bäder mittel- bis langfristig modernisierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten in geschlossener Bauweise. Das Gebäude besteht aus Haus Nr. 6 aus dem Jahr 1936 und dem Anbau Nr. 4 aus dem Jahr 1985. Auf einer Grundstücksfläche von 153 m² verteilen sich 231,36 m² Wohnfläche und 104,88 m² Gewerbefläche über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, das Gebäude ist unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladeneinheiten mit großen Schaufensterflächen zur Straße, die als Fußpflege- und Massagepraxis genutzt werden, sowie ein 1-Zimmer-Apartment. Die Gewerbeeinheit 2 verfügt über eine Teeküche, ein Duschbad und einen über eine interne Treppe erreichbaren Kellerraum. Das Apartment wurde modern renoviert und bietet eine offene Küche mit Tresen sowie ein neues Duschbad. Im Ober- und Dachgeschoss liegen eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit offener Küche, Wintergarten und Bad mit Wanne und Dusche, eine 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon sowie eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet, die Böden überwiegend mit Laminat und Fliesen belegt. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stromzähler, die drei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss zudem über eine eigene Gastherme mit separatem Gaszähler.

Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 42.240 €. Die Nebenkosten sind in allen Mietverhältnissen als Pauschale vereinbart.

In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in das Objekt investiert. Die vier Gas-Brennwertthermen wurden 2021 und 2023 erneuert, die Fenster überwiegend zwischen 2016 und 2023 ausgetauscht. Die Gewerbeeinheit 2 wurde 2022 einschließlich Bad vollständig renoviert, ebenso das 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss. Flachdach, Fassade, Elektroinstallation und die übrigen Bäder entsprechen dem älteren Bestand und bieten mittel- bis langfristig Potenzial für weitere Modernisierungen.

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Basis für eine langfristige Kapitalanlage mit gemischter Nutzung in zentraler Lage.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH, nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme bei VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon,, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon,, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.