38108 BRAUNSCHWEIG / NORD
Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit moderner Technik, Photovoltaik und Ausbaureserve
- ca. 180,5 m² Superficie netta
- ca. 675 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 650.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25035025
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Bagni
3
Anno di costruzione
1976
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Fabbisogno energetico finale
57,62 kWh/m²a
Riscaldamento
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Fonte di alimentazione
Elettrico
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
09.07.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1976
Descrizione
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 181 m² Wohnfläche sowie einer Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 38 m² – ideal für Familien mit Platzbedarf, Homeoffice oder Gäste. Die Immobilie liegt ruhig und geschützt am Ende eines Stichweges und bietet aktuell 7 Zimmer. Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet Wohnzimmer und Essbereich und lädt zu gemütlichen Abenden oder geselligen Familienessen ein. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine helle, einladende Atmosphäre. Hochwertige Materialien wie Ahorn-Vollholzparkett im Erdgeschoss, Marmor-Kunststein in Küche und Eingangsbereich sowie Dielenböden im Obergeschoss unterstreichen den eleganten und wohnlichen Charakter des Hauses. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche bietet viel Stauraum und hochwertige Geräte, die Kochen zum Vergnügen machen. Insgesamt stehen drei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Eine großzügige Sauna im Untergeschoss rundet das Wellnessangebot ab. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit Die Immobilie ist technisch auf dem neuesten Stand: - Moderne Wärmepumpe (2025) für effiziente Heizleistung - Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung und die Warmwasserbereitung im Sommerhalbjahr Wie aus den Bauunterlagen hervorgeht, wurde bereits beim Bau 1976 eine für die damalige Zeit außergewöhnliche Wärmedämmung realisiert. Der Ausbau des Obergeschosses erfolgte dann 20 Jahre später mit einer 30 cm starken Glasfaserdämmung. Zudem wurden seit 2007 zahlreiche Renovierungen vorgenommen. Der eingewachsene Garten mit dekorativem Teich bietet Rückzug und Erholung – ideal für entspannte Stunden oder Grillabende mit Freunden. Eine Garage mit zusätzlichem Staubereich, zusätzliche Stellplätze vor dem Haus, Abstellräume sowie ein Gartenhaus für Fahrräder bieten ausreichend Platz für alle Bedürfnisse.
Posizione
Descrizione
QUERUM - NATURNAHER & BEGEHRTER WOHNORT IM NORDOSTEN BRAUNSCHWEIGS Querum zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Nordost‑Braunschweigs – und das nicht ohne Grund: Bereits fünf Minuten zu Fuß vom eigenen Zuhause entfernt eröffnen sich weite Felder, Wiesen, der malerische Querumer Forst sowie Schunter‑ und Wabeauen. Hinzukommen idyllische Seen – wie der geschützte Ziegeleiteich – und eine eindrucksvolle Naturkulisse, die zu jeder Jahreszeit Erholung und Abenteuer im Freien verspricht. Nur etwa 4–6 km trennen Querum von der lebendigen Innenstadt – ideal für Freizeit, Kultur und Genuss – während man jederzeit in die beruhigende Natur eintauchen kann. Die Infrastruktur überzeugt: Mehrere Kitas, eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote schaffen eine lebendige, familienfreundliche Umgebung. Ob lokale Bäckerei, Supermarkt, Ärztehaus oder charmante Speiselokale – alles ist bequem erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG - CITYNAH UND BESTENS VERNETZT Querum profitiert von der perfekten Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien (u. a. 413, 433) verbinden den Stadtteil direkt mit der Innenstadt sowie den verschiedenen Standorten der Technischen Universität, z.B. dem Campus Forschungsflughafen. Radfahrer und Autofahrer schätzen die kurzen Wege ins Zentrum – und wer pendelt, kann bequem über die A2 zu Zielen wie Wolfsburg, Berlin, Hannover oder Kassel gelangen. Auch der regionale Flughafen ist nur wenige Minuten entfernt. KULTURELLES AMBIENTE & ORTSCHARME Querum vereint moderne Wohnqualität mit historischer Tiefe. Neben der sehenswerten neoromanischen „Alten Dorfkirche“ von 1864, dem Burgwall aus dem 12./13. Jh. und der mit einem Architekturpreis ausgezeichneten St.-Lukas-Kirche von 1962 sorgt das lebendige Vereins‑ und Kulturleben – u. a. Volksfeste mit Kinderprogramm – für ein starkes Gemeinschaftsgefühl. FAZIT Querum vereint das Beste aus beiden Welten: Urbanes Leben trifft auf Naturidylle, Top‑Lage auf familiäre Nachbarschaft, ausgezeichnete Infrastruktur auf historische Identität. Kein Wunder, dass es zu den begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs gehört.
Planimetria
BRUNSWICK
Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit moderner Technik, Photovoltaik und Ausbaureserve
ca. 180,5 m² • 7 Vani • 650.000 EUR
Fornitore
- Kathrin Strootmann
- Shop Brunswick
- Steinweg 33
- 38100 Braunschweig
