38104 BRAUNSCHWEIG / SCHAPEN
Großzügig - Hochwertig - Hell Elegantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten
- ca. 224 m² Superficie netta
- ca. 1.377 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 755.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26035024
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x superficie libera
Bagni
2
Anno di costruzione
1998
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
82,10 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
27.04.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1998
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Im beliebten und naturnahen Braunschweiger Stadtteil Schapen präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus auf einem ca. 1.377 m² großen Eigentumsgrundstück in Feldrandlage.
Viel Lichteinfall und ein hohes Maß an Exklusivität charakterisieren diese 1998 erbaute Immobilie. Bis ins Detail durchdacht und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, bietet das Haus auf ca. 224 m² Wohnfläche eine ganz besondere Lebensqualität.
Über den einladenden Eingangsbereich mit offener Treppe gelangt man in den offenen und hellen Essbereich mit angrenzender Küche. Von dort aus hat man Zugang zum Wohnbereich und zu einem Arbeitszimmer. Ein Gäste-WC, der Heizungsraum und ein großzügiger Abstellraum, der direkt an die Küche angrenzt und über einen eigenen Eingang verfügt, runden diese Etage ab.
Im Obergeschoss sind von der Galerie aus zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer und das Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer zu erreichen.
Zahlreiche besondere Ausstattungsdetails wie bodentiefe Fenster, hochwertige Fußbodenbeläge, ein Kaminofen, eine Fußbodenheizung und vieles mehr garantieren ein stilvolles Ambiente und erfüllen höchste Wohnansprüche.
Ein Nebengebäude mit zwei Räumen, die derzeit als Werkstatt und Atelier genutzt werden, bietet zudem Platz für Hobbys und rundet dieses besondere Angebot ab.
Der großzügige Garten ist komplett eingefriedet und wunderschön angelegt. Viele Obstbäume und ein in die Terrasse eingelassener Whirlpool lassen keine Wünsche offen.
Posizione: Braunschweig / Schapen
Descrizione della posizione
Der Braunschweiger Stadtteil Schapen präsentiert sich als besonders familienfreundlich. Durch seine ruhige Lage und die überwiegend freistehenden Einfamilienhäuser bietet er eine hohe Wohnqualität.
Der Stadtteil besticht durch eine grüne, ruhige Umgebung, kurze Wege und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Familien profitieren von nahegelegenen Kindertagesstätten, wie der Evangelischen Kita Schapen (ca. fünf Minuten Fußweg), und Schulen, die in rund 13 Minuten erreichbar sind. Die Hausarztpraxis Fleischer sowie Zahnarztpraxen und Apotheken wie die Buchhorst-Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar.
Spielplätze (z. B. Schradersweg in drei Minuten), Sportanlagen und die Mehrzweckhalle des TSV Schapen bieten Raum für Bewegung. Nördlich und südlich grenzen die Wälder „Schapener Forst“, „Buchhorst“ und „Sandbach“ an den Stadtteil. Sie bieten viel Naherholung und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Eine gute Nahversorgung ist vorhanden: Der Netto Marken-Discount ist nur etwa sieben Minuten zu Fuß entfernt. In ca. fünf Autominuten Entfernung befindet sich das neue Rewe-Center. Es lässt keine Wünsche offen. Auf bis zu 5.000 m² finden Sie ein vielfältiges Food- und Non-Food-Angebot, Servicetheken, Cafés und Fotoshops.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Busstationen (4–7 Minuten) und den Bahnhof Weddel (16–20 Minuten) gut zugänglich. Die Autobahnen in Richtung Wolfsburg, Berlin und Hannover erreichen Sie binnen weniger Minuten.
Altre informazioni
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